"赌注前所未有的高"：政府成本正在把买家挤出市场

加拿大的房价为什么这么高？很多人会说"供不应求"或者"投资客太多"，但有一个越来越无法忽视的因素：政府在一栋房子上叠加的各类费用，正在把房价推到让普通买家望而却步的地步。

一项最新分析指出，在加拿大主要城市，政府征收的各类税费、开发收费和合规成本已经占到新建住房总价的相当大比例，而且这个比例还在不断攀升。业内人士直言："赌注前所未有的高。"

政府加在房子上的成本有哪些？

一栋新房从拿地到交钥匙，开发商需要缴纳的政府相关费用远比大多数人想象的多：

• 开发收费（Development Charges）——市政府向开发商收取的一次性费用，用于公共基础设施建设，包括道路、下水管网、公园等
• 社区配套费（Community Amenity Contributions）——在温哥华等城市尤其常见，开发商需要为社区设施"掏钱"才能获批
• 建筑许可费和规划申请费——各种审批环节都有对应的行政收费
• GST/HST——新房需要缴纳联邦商品与服务税
• 省级土地转让税（Property Transfer Tax）——BC省买房需要缴纳1%-5%不等的土地转让税
• 市政物业税——虽然是持有成本而非交易成本，但也在不断上涨

温哥华的情况尤为突出

在大温地区，政府层面的住房成本问题格外严重：

• 开发收费近年大幅上涨——各个市政府为了填补基础设施资金缺口，不断提高开发收费标准
• 审批周期长——从递交申请到拿到建筑许可，动辄一两年甚至更久，时间成本也是实打实的钱
• BC省土地转让税门槛低——买个普通公寓都要交不少税，首次购房者减免额度又有限
• 空置税和投机税叠加——虽然这些税针对的是空置和投机行为，但也增加了持有成本的不确定性

行业怎么看？

开发商和建筑行业协会多次呼吁各级政府"算算总账"：

• 加拿大住宅建筑商协会（CHBA）指出，政府收费是推高新房价格的最大单一因素之一
• 部分开发商已经开始放弃或推迟项目，因为算下来根本没有利润空间
• 行业呼吁联邦和省政府审查所有住房相关税费，在住房危机期间至少冻结或降低部分收费

对温哥华买房人的实际影响

这个问题跟每个想在温哥华买房的华人家庭都有关：

• 新房价格"降不下来"——即使市场降温，政府成本只增不减，价格有一个硬底板
• 首次购房者最受伤——各类税费在总成本中的占比越高，凑首付和通过贷款压力测试就越难
• 租金也间接受影响——出租物业的建造成本高了，房东必然要从租金里找回来
• 关注政策动态很重要——政府偶尔会推出临时减免措施（比如首次购房者退税），抓住窗口期能省不少

住房负担能力是加拿大面临的最大社会问题之一。虽然政府也在想办法增加供应，但如果自己征收的费用就是推高房价的重要推手，那这个矛盾不解决，盖再多房子也很难真正让价格降下来。