Boardwalk REIT 联手 Desjardins：2.92 亿加元合资进军加西多户型公寓市场
加拿大西部最大的公寓 REIT 之一 Boardwalk（TSX：BEI.UN）宣布，和魁北克大信用合作社旗下的 Desjardins Global Asset Management 组建一个 2.92 亿加元的合资平台，专门瞄准加西多户型公寓资产。这笔"REIT + 大资管"的组合拳，可能会加速温哥华、卡尔加里、爱民顿这几个城市的公寓收购节奏。
房产
大温房市、租房、地产政策、新盘与住房负担资讯。
全国7月房屋成交同比降5.3%：CREA说市场正在变得更平衡，大温也回到平衡区
加拿大房地产协会（CREA）周二公布7月数据：全国成交43,578套，比去年同期少5.3%，但环比还涨了0.5%，已经是连续第四个月环比上升。协会的说法是——市场正在往"平衡"那一边走，而且这次点名提到了BC省的Lower Mainland。
最新文章
Grosvenor与Doka Canada签10年租约：安纳西斯岛工业物业再传大单
大温工业地产又出一笔大交易。Grosvenor Property Canada（GPC）把三角洲（Delta）安纳西斯岛（Annacis Island）830 Carlisle Street 一块 15 英亩的工业物业租给了建筑模板系统巨头 Doka Canada Ltd.，租约 10 年，本月生效。这是 Grosvenor 今年在安纳西斯岛第二宗大宗工业交易。
Crombie REIT 1270万加元买下South Surrey Ocean Park Safeway：新斯科舍REIT加码BC商业地产
总部在新斯科舍的Crombie REIT（TSX: CRR.UN）刚在最新的季度报告里披露，已完成对South Surrey那家Ocean Park旁边Safeway的收购——1270万加元拿下30000平方英尺的商业物业，然后回租给卖方Empire的子公司。同一份报告里，Crombie还列出了12个正在BC推进的开发项目，Metro Vancouver好几处Safeway都排上了队。
BC 阳光海岸 93 英亩 Turnagain 私人岛 1300 万加元易主：Secret Cove 旁创纪录成交
上周才有初步消息，这两天细节陆续放出：BC 阳光海岸（Sunshine Coast）Secret Cove 外海的 Turnagain Island 整座 93 英亩私人岛，最终以 1300 万加元成交，成为阳光海岸 MLS 有记录以来最高金额的一宗住宅交易。
H&R REIT 67亿加元被GO Residential收购：每份换4.28元+0.5688份GO单位
加拿大老牌房地产信托 H&R REIT 终于要"改嫁"了。整笔交易估值约 67 亿加元，接盘的是由 GO Residential REIT 领衔、加上 Blackstone、Crestpoint、PSP 等重量级机构组成的财团。手里持有 H&R 单位的散户，每一份能换到 4.28 加元现金 + 0.5688 份新 GO REIT 单位——按 GO 单位挂牌价 12.01 元算，每份 H&R 大约 11.11 加元，较 6 月 10 日未受影响的收盘价溢价 14.5%。
新西敏133年历史"哥特式"老宅挂牌140万：受保护建筑引热议
位于New Westminster（新西敏）Queens Park街区、地址239 Fourth St.的一栋133年历史Victorian Gothic风格老宅挂牌140万加元，四天前上市，就已经在Reddit的Zillow Gone Wild板块吵翻天。价格看着不高，但这是市政府认定的受保护历史建筑——不能推倒、改造要审批。
Desjardins 新报告：加拿大在盖更多房 但自住产权比例正在下滑
房产小编在 Storeys 上看到一份 Desjardins 的新报告：加拿大的新房建设量看上去在恢复，但仔细拆开看会发现，用来"自住"的公寓越来越少，越来越多的开工是租赁公寓（purpose-built rental）。四个季度里租赁开工约 13 万套，而公寓开工跌破 5 万套——这是 2009 年金融危机以来首次。对温哥华的买家来说，这是一个值得警惕的信号。
市议会为 Holborn 开绿灯：温哥华或迎西加拿大最高塔，315 米、造价 28 亿
7 月 27 日周一清晨，温哥华市议会以 7 比 3 通过一项重新分区申请，为本地开发商 Holborn Group 一个总造价 28 亿加元的综合体开路。计划中的最高一栋达 315 米，如果按原设计建成，将成为温哥华第一座"超高层"（supertall）建筑，也是西加拿大最高塔。
Zillow裁员500人：CEO宣布组织重构，加拿大用户会不会受影响
美国最大的房产信息平台Zillow上周二通过内部备忘录宣布，将裁员500多人，CEO Jeremy Wacksman把这次动作定性为"组织重构"（organizational restructuring）。公司没有说明具体涉及哪些团队或职位，也没有透露后续是否还会有进一步调整。房产小编把已知信息梳理一遍，并聊聊在加拿大用Zillow和Realtor.ca找房的读者要不要担心。
联邦+多伦多市府砸27亿加元支持18个租赁项目 未来3年新增5600套出租房
Carney和多伦多市长Olivia Chow周三共同官宣：联邦政府与多伦多市府未来3年内投入超过27亿加元，撑起18个租赁住房项目，预计合计带来超过5,600套新出租房。数字很大，但也值得看看钱怎么花、能落到什么样的房源、以及对温哥华这边的房产市场意味着什么。
多伦多7月房价下滑近5.5万加元：买方还有议价空间、更多屋主选择「不卖了」
多伦多房市正陷入一场不太舒服的僵持。买家依然握有议价筹码，价格还在往下走；但越来越多屋主的选择是——按照今天这个价，那我干脆不卖了。7月的成交数据把这个僵局写得很清楚。
加拿大低端出租房租金飙涨：无家可归人数创新高
加拿大全国无家可归联盟（CAEH）最新研究首次用数据把两件事绑在一起：低端出租单元租金涨得越猛、空置率越低的城市，无家可归率涨得越凶。2018到2024六年间，全国无家可归人数直接翻倍，露宿街头的人更是暴增三倍多。
多伦多North York联排Vic Towns 65套没卖出去 进入债权人保护：加拿大低层住宅去化压力浮出水面
这两年大家听到的房地产坏消息基本都是围绕多伦多的公寓，联排住宅一直算相对稳的。但是7月中的一份法庭文件显示，North York的一个147套联排项目已经全部盖完，还有65套没卖出去，二级贷款方直接申请让开发商进入债权人保护，走法院拍卖流程。低层住宅这块的水面下，其实也不安稳。
Little Mountain 第三栋社会住房建成：Holborn 承诺的全部单元 2026 秋季前 100% 完工
拖了近二十年的 Little Mountain 社会住房，终于要走完最后一段路。开发商 Holborn Group 上周五（7 月 31 日）在 East 36th Avenue 现场开了记者会：第三栋楼已建成，最初承诺的 282 套单元、共 5 栋楼，将在 2026 年底前全部完工。
GTA 低层住宅销售连续 3 个月高于历史均值：6 月成交 1175 套、基准价仍在跌
看东岸新房市场的朋友注意，BILD 最新公布的 GTA 新屋数据显示，6 月大多伦多地区低层住宅（独立屋、半独立、镇屋这一类）销售连续第 3 个月站上历史均值，单月成交 1175 套。不过热闹归热闹，基准价格仍然在往下走——量在回、价还没跟上。
温哥华市议会通过 Holborn Hudson's Bay 超高楼重分区：西加最高楼扫清关键关卡
拖了很久的温哥华 Downtown 超高楼项目终于往前走了一步。温哥华市议会周一投票通过 Holborn Group 对 Hudson's Bay 停车场地块的重新分区申请，为号称"西加拿大最高楼"的这个项目扫清关键关卡。开发商称之为"exciting moment, and an even more exciting beginning"。
温哥华市府敲定MLB扩张竞标合作方：The Show Vancouver Bid Corporation出线
温哥华市府正式官宣：The Show Vancouver Bid Corporation（TSV）被选为竞标合作方，两家将一起探索温哥华引进MLB扩张球队的可能性。TSV通过市府的正式流程选出，接下来会评估选址、可行性、球场规划等前期功课。
CMHC半年更新：安省楼市反弹力度将超BC，2026加国房市比预期还差
加拿大按揭及房屋公司CMHC最新发布的2026房市半年更新说得很直接——今年到目前为止，全国房市活动比半年前预测的还要弱。更让不少温哥华业主心里"咯噔一下"的是，CMHC认为未来几年安省的改善势头会明显强于BC。
加拿大租赁市场"缓过来了"：Q2数据显示租金和空置率趋稳，两年紧张终于转弯
Storeys最新报道引用Yardi的Q2 2026多户住宅（multifamily）市场数据，用了一个很形象的词——"caught its breath"，加拿大租赁市场终于喘了一口气。将近两年的空置率上升和租金降温之后，全国市场已经"接近均衡"。对温哥华正在续约、找房的租客来说，这是个可以坐下来谈判、但别指望大跳水的信号。
本拿比OpenRoad Honda旧址项目改设计：从40层缩到27层、全楼转纯出租
本拿比Edmonds区那块原OpenRoad Honda车行地块，2024年底刚拿到全票通过的40层楼花方案，如今被开发商OpenForm Properties主动改小：主塔缩到27层、目标改成纯市场化出租楼，总户数418套几乎没变。7月28日提交市议会一读二读。
Burquitlam为什么突然成开发商必争之地：Strand、Intracorp揭密新兴社区节奏
Burquitlam这个把Burnaby和Coquitlam拼在一起的名字，几年前对不少大温华人来说还只是SkyTrain千禧线上的一站。现在再看，Concert、Strand、Intracorp、Anthem、Ledingham McAllister、Townline、Boffo、Marcon、Cressey、Morguard几乎全挤了进来。房产小编翻了Storeys的深度报道，把开发商为什么押注这10个街区讲给关心大温房产的朋友。
Montreal开发商Cromwell抢滩多伦多：Leaside Station旁45层混合住宅项目提案
Montreal的Cromwell Management今年春天以来动作特别猛，已经是第三次向多伦多市递交大型开发申请。最新一份方案是525 Eglinton Avenue East的一栋45层混合用途楼，距离新开通的Eglinton Crosstown LRT的Leaside Station步行大约5分钟。加起来三个项目将带来大约2400个租赁单位。
多伦多Bluffs罕见挂牌：Frank Lloyd Wright学派设计半英亩海景屋
多伦多Cliffcrest区（属于Scarborough Bluffs一带）一栋不太寻常的中世纪现代主义住宅挂牌了：设计师师从Frank Lloyd Wright，半英亩溪谷地块，东南朝向、无遮挡水景，挂牌价199.9万加元。对建筑感兴趣或者在考虑跨省搬家的朋友，可以当作一次"隔屏看房"。