过去几年只要去过温哥华Downtown的朋友，应该都注意到一个事实：FIBC、Bentall几座大楼，工作日的电梯比疫情前明显安静。这不是错觉。Storeys本周引用商业地产数据指出，加拿大全国办公楼空置率仍然显著高于2020年Q1疫情前水平——预计要到2029年才会回到那条基线。
从"被远程吃掉"到"逐步回流"
2020年是一个分水岭。Storeys的报道里提到：
2020年Q1疫情前，加拿大全国办公楼空置率较低；
之后几年，远程办公急速普及，写字楼空置率持续上升；
现在，远程办公已经"主流化"——但这不等于办公室不再被需要，反而开始进入"hybrid"（混合办公）稳定阶段。
很多公司开始要求员工每周至少回办公室2-3天，对写字楼的需求慢慢回来了。叠加新办公楼建设速度被压低、AI相关公司租赁需求开始释放等多重因素，2029年这个时间点，是行业认为"供需才会平衡"的一个估算。
对大温意味着什么
对住在大温的华人朋友，这条新闻可能从几个角度跟你的生活相关：
1. 上下班通勤会重新拥堵。过去几年Downtown晚高峰确实没有以前那么夸张，但如果空置率持续下降，意味着每天进Downtown工作的人越来越多，桥、SkyTrain、Cambie Street的拥堵会回来。
2. 商办类投资逻辑要更新。过去三四年很多人对商办物业悲观，但如果Storeys这个2029年预测兑现，那么Downtown比较新的、有公共交通便利的写字楼项目，估值有重新评估的空间。注意，是"新且便利"的——老楼面临改建为住宅或拆除的压力依然存在。
3. 餐饮和零售跟着回来。Downtown午餐人流是不少温哥华小餐厅、咖啡店、奶茶店的命脉。写字楼回暖的最直接好处，是这些小生意的客流回归。
不要简单地"上车空置改造"
近几年市场上经常听到"Downtown写字楼改公寓"的故事。这条路看起来美好，但成本极高，并不是每栋楼都适合。结构、采光、消防、上下水管道，这些改造一项不到位都不行。Storeys这个报告也意味着——既然写字楼自己有望恢复，部分大楼业主不会再急着改造，会选择继续做办公用途。
关于2029具体预测百分比、各省差异、温哥华本地具体空置率、新建办公楼库存，请直接看Storeys原文。这种数据型报道，原文图表才是最值得看的部分。