素里这几年高层楼盘申请密集，已经不算新鲜。但Storeys最近披露的一份重新分区（rezoning）申请，让人多看了一眼——申请方案把一座新建的清真寺，和一栋38层的公寓塔楼放在同一块地上。这种宗教场所与高密度住宅打包开发的组合，在大温并不算多见。
地段在哪里
项目地址是13508、13526、13536和13546 98A Avenue，位于King George Boulevard与Fraser Highway交界附近。熟悉素里的朋友一听就明白：这基本上就是SkyTrain King George站那一带。
这片地目前由Masjid Al-Noor Mosque of Lights清真寺持有并占用，是个已经运营多年的本地宗教社区设施。这次提交申请的，也正是清真寺一方——他们希望把现有用地通过重新分区，升级为"清真寺+高层公寓"的复合开发。
38层公寓塔意味着什么
对素里来说，38层塔楼并不算异常高度。过去几年King George站和Surrey Central站一带，已经审批了不少30层以上的住宅项目，目标就是利用SkyTrain带来的通勤便利，提升市中心密度。
但把高层公寓和清真寺结合在同一块地，逻辑上很有意思：宗教场所一般是较低层的独立建筑，往往坐拥一块"看起来不算高效"的大地皮。用上层公寓的开发收益来抵销新建清真寺的成本，是近些年北美各类教会、寺庙、社区中心都在尝试的路径。多伦多就有先例，温哥华和列治文这边目前还相对少见。
对周边楼市有什么影响
说实话，单看一栋38层不会撼动整体市场。但King George站周边过去几年陆续审批的项目加起来，已经让这条走廊变成了素里未来10年最重要的住宅密度走廊之一。Surrey Langley SkyTrain延伸线明年完工后，从King George一路沿Fraser Highway到Langley，整条线的房产价值都会被重新评估。
对自住和投资者来说，这意味着King George站半径500米内的地段，已经实质性地从"郊区"变成了"次级中心"。当然，具体每栋楼的售价、户型组合、车位比、社区配套等细节，要看每个项目正式发布预售时的详细资料。
下一步流程是什么
重新分区申请提交之后，按素里市流程一般要经过市规划部门审核、公众听证、市议会投票等环节，整个过程通常需要几个月到一年多不等。具体的楼高分配、单位数量、清真寺面积、停车配比、何时开始公众听证等关键参数，目前还没有公开的最终版本——请以素里市府公示资料和Storeys原文为准。
本地小编后续会留意素里市议会的议程，看这个项目什么时候正式排上听证议程。