过去几年，温哥华的租金涨到什么程度，每个搬过家的人都心里有数。但根据Rentals.ca与Urbanation刚发布的最新National Rent Report，Vancouver公寓挂牌租金已经连续30个月同比下降——这是一个不算小的里程碑。Daily Hive报道，BC省也是过去一年加拿大公寓租金降幅最大的省份。
具体数字：1bed降6.3%，2bed基本持平
报告里几个最实用的数字：
Vancouver 1bed公寓平均挂牌租金$2,385/月，对比2025年5月同比下降6.3%；2bed平均$3,330/月，同比下降0.8%，基本持平。整体平均租金$2,712/月，仍然是加拿大主要租赁市场里第二贵的城市。
排在Vancouver前面的是谁？答案有点出乎意料——North Vancouver以$2,927的平均租金登顶全国最贵。Coquitlam、Burnaby、Langley、Victoria也都进了加拿大最贵租金前20名。换句话说，Metro Vancouver的几个城市基本"承包"了榜单大半。
从省级层面看，过去一年公寓租金降幅前三的省份分别是：BC省 -5.4%、Ontario -5%、Alberta -4.7%。全国整体也已经是连续20个月同比下降。
为什么会跌？三个原因叠加
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告里给出的解释比较直白：经济疲软、人口下降、公寓建成量创纪录，三件事一起作用，让今年夏季旺季的租金涨幅明显软于往年。
他说："这应该能让租客在多年高强度租金通胀之后，继续获得一些喘息。"对在Vancouver租房的朋友来说，这话的意思是——别急着续约，多看看市场，挂牌价松动是真的。
不过有几点值得注意：Nova Scotia的整体公寓平均租金已经达到$2,343，反超BC成为加拿大最贵省份；Saskatchewan则在另一个方向领跑——过去三年公寓租金涨了26.2%，是全国增速最快的省份。所以"租金降"主要集中在大省、大城市；中小省份的故事完全不一样。
对Vancouver租客和房东意味着什么
对租客：如果你的房东今年要涨租，可以拿这份报告做参考，至少在公寓市场，挂牌价是松动的，不是涨的。换房也是一个选项——挂牌量在加，议价空间比前两年大。
对房东：BC省5.4%的整体降幅是个信号。如果你的unit挂出去很久租不出去，问题大概率不是市场没人，而是定价没跟上调整。报告里还提到一个值得思考的趋势——在Vancouver和Toronto，租房对越来越多家庭来说不再是通向买房的"过渡阶段"，而是长期、甚至永久的居住方式。这对长期持有出租物业的投资人来说，其实是利好。
更详细的城市排名、各类房型数据和省份对比，请以Rentals.ca原报告和Daily Hive原文为准。