每年5、6月本来是大温楼市的传统旺季，listings多、看房的人也多。但今年这个夏天，气氛跟往年明显不一样。Storeys报道，大温地产局和Fraser Valley地产局共同表示，Lower Mainland房市持续"温吞"，没有任何理由相信这种状态会在进入夏季后改变。
5月数据：2228宗成交
具体数字方面，5月份大温区域录得2,228宗住宅成交。这个数字对常年关注大温楼市的朋友来说，是个明确信号——比起前几年同期那种"挂出来就有人抢"的热度，现在的市场温度差了一大截。
房产小编看到这个数字的第一反应是：库存堆着，但买家不愿意冲。这跟过去两三年高利率周期下大家形成的"再等等"心理直接相关——即便央行最近维持基准利率2.25%，市场上的观望情绪一时半会儿也很难扭转。
至于每个城区（温西、温东、Burnaby、Richmond、Coquitlam等）的具体均价、单户独立屋vs.公寓的分化、库存月数（months of inventory），desc里没给细数，请去Storeys原文或REBGV官方月报查证，房产小编不在这里凭印象列数字。
对华人买卖双方意味着什么
对买家来说，这种市场环境其实是有窗口的。挂牌时间长、卖家心态软，意味着更多议价空间。如果你本来就是首次置业（first home buyer）或者想换房升级，这种"温吞"市场反而比火热市场更适合慢慢挑、慢慢谈。
对卖家来说，房产小编只能说一句实在话：不要再用2021、2022年的价格定锚。那个抢购加价的时代已经过去，现在挂高价的结果就是房子在MLS上挂三个月没人看。合理定价、做好staging、配合中介策略，比固执坚持心理价位重要得多。
夏季还能等到转机吗
两个地产局给出的口径是"看不到反弹迹象"——也就是说，整个夏季大概率还是这个调调。除非下半年央行进一步降息，或者出现明显的供需面外部刺激，否则市场温度短期内不会突变。
房产小编的建议很简单：不要听短期的"专家预测"做长期决定。无论你是买还是卖，把自身现金流、还款能力、未来3-5年的居住需求摆在第一位，市场冷热都是次要变量。
具体每个城区的5月详细数据、地产局原话、未来几个月预期，请去Storeys看原文报道。