Storeys本周报道，开发商Peterson把它在本拿比Metrotown一处搁置多年的项目重新提了上来：地址是Dow Avenue上的6645、6659、6675、6691和6707号，五块相邻地皮连成一片，靠近Beresford Street。最新的修编方案是三栋楼、总共1,065套住宅。
这块地为什么"等了六年多"
Metrotown这两年开发节奏没停过，但这块Dow Avenue的地皮过去六年多一直处于规划反复、动工迟迟未启动的状态。地块本身离Metrotown Skytrain站和Metropolis at Metrotown购物中心都不远，是典型的Metrotown核心圈层位置，过去几年密度规划层层叠加。
Peterson这次把方案重新修编再递，意思就是放弃旧版本、按照新政策和市场环境重新设计，再走一次审批流程。三栋楼、1,065套，建筑师是BOP Architects。具体高度、塔楼层数、社会住房比例、底层商业组合、户型混合、停车配置等细节，请以Storeys原文报道为准，房产小编不在这里替方案"补脑"。
对Metrotown买家意味着什么
Metrotown是温哥华华人最熟悉的商住核心区之一：超市、餐厅、购物中心、Skytrain、补习班几乎都能在一公里圈内解决。过去几年，Beresford走廊一带的高密度大盘连续推进，二手房和期房价格在不同周期里起伏明显。
这种体量超过一千套的新方案，从立项到真正交房通常需要数年，期间会经过市议会公听、施工许可、分期开工等阶段。短期内不会立刻影响现房供应，但中长期对Metrotown子市场的新房供应节奏、二手房和期房之间的价差关系，都是重要信号。
近期房产小编另一篇文章里也提过，分析人士已经在描述Lower Mainland进入了"平静夏季"的市场状态——成交相对慢、库存上升、买方议价空间扩大。这种环境下，开发商重新激活老项目，反而说明对中长期需求仍然有底气。
下一步怎么跟
本拿比市议会的规划公听日程会决定方案能否进入下一阶段，是不是要做调整。对计划在Metrotown买房自住或者投资期房的朋友来说，关注几个点就够了：
第一，方案是否通过公听——通过的话意味着这片地最终会进入施工日程，对周边二手房环境（噪音、工地围挡）有几年期的影响；第二，未来交付的预估时间表——如果是几年后才交付，这部分新增供应不会马上挤压现有市场；第三，开发商是否同步推出预售——这一点关系到Metrotown子市场的新盘定价锚点。
完整的方案细节、市府反馈、Peterson的官方说明，请去Storeys原文看。