看楼这件事，最近两年情绪起起伏伏。Ratehub最新一期月度负担能力报告把5月的情况捋了一遍，结论比较直接：所有跟踪的加拿大主要城市，房屋负担能力都在恶化。直白说就是——想买同一套房，5月需要的家庭收入比4月又高了。
温哥华买家收入门槛比4月多$900
Ratehub的算法是按各城市平均房价、加上五年固定按揭利率、再用按揭压力测试去推算最低家庭年收入门槛。5月份这个门槛：温哥华比4月多$900，多伦多多$780。这是过去几个月以来的一个转折——之前几期报告里温哥华、多伦多还因为成交清淡、库存上升被压住，价格涨不动；5月房价开始反弹，收入门槛跟着往上。
蒙特利尔这边动静最小，5月只比4月多$10就够，月供也就多$1，几乎可以忽略。其他几个被跟踪的中型城市也都是上行，但幅度比温哥华、多伦多温和。
利率、房价两头一起涨
这一期负担能力变差，是两个原因叠加。第一是房价：根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，5月全国房屋成交比4月增长5.5%，全国均价时隔近两年再次突破$700,000。第二是利率：Ratehub统计的五年固定按揭利率均值从4月的4.47%升到5月的4.49%，看上去只动了2个基点，但按揭压力测试利率也跟着抬到了6.49%（合同利率上加2个百分点）。
对借款人来说，压力测试这一脚踩得才是真的。哪怕你和银行谈到了4.49%，银行批不批贷得用6.49%去算你还得起还不起。利率往上走一格，能批的贷款就要往下走一格，反过来就要求买家拿出更高的家庭收入或更大笔的首付。
温哥华华人朋友该怎么读这份报告
这份报告不是看空也不是看多，它就是把5月的算术摊给你看。值得记三件事：
一、央行利率不动，但债券收益率自3月以来一直处在高位。Ratehub指出这背后是地缘政治和通胀压力，所以即使加拿大央行还按兵不动，固定按揭利率也不是稳定下行的趋势。换句话说，"等利率再降一点再出手"这个剧本，得看清楚自己赌的是哪个利率。
二、温哥华买家收入门槛多了$900不算大数字，但这是连续几个月下行后第一次明确翻头。如果你正在看房谈价格，过去半年的"买方市场"窗口正在收窄。
三、CREA的数据里也有偏暖的一面——成交回升、库存重新平衡、价格趋稳。换句话说，这次涨不是疯涨，是从冷的底部往中性走。是不是足以让你下决定，因人而异，本期就不替读者下结论了。
具体到每个城市的房价、按揭付款金额、收入门槛数字，请去Ratehub原报告对照，文中也会带5年走势图，方便你看自己所在城市这条线。