Storeys报道，温哥华Mount Pleasant又有一笔大手笔的改划申请递交上去——但这次焦点不在豪宅或共管公寓，而在整栋住宅都是社会住房的混合用途高层。
地块在哪里
项目用地是259-293 East 11th Avenue加上216 Kingsway，位于Sophia Street西侧。熟悉Mount Pleasant的朋友应该一下子就能脑补出位置：Kingsway这条斜街切过Main Street之后，往东南方向延伸的那一段——周围既有老房子、咖啡店、小酒馆，也夹杂着越来越多的新公寓楼和商业改造。
从地段看，这块地距离Main Street商业带步行可达，公交线路（Kingsway上的19路、3路等）密集，再走几个街区就能上Broadway地铁（Broadway Subway）。换句话说，是温哥华典型的"密度该上来"的核心区域之一。
"全栋社会住房"为什么值得关注
本次改划申请的关键词是"residential space would consist ENTIRELY of social housing"——住宅部分整栋都是社会住房。申请方是Coast Mental Health，温哥华一家长期做心理健康与住房支持服务的非营利机构。建筑设计来自Diamond Schmitt Architects（从Storeys公布的渲染图文件名能直接看出署名）。
对温哥华的租客和买家来说，"社会住房"不等于"豪宅旁边的廉租房"。Coast Mental Health做的项目通常面向低收入家庭、有心理健康需求的住户、以及需要稳定支持的弱势群体。这意味着这栋楼建成后，不会直接进入私人租赁市场，但它对城市整体住房供给的意义在于：把本来需要排队等其他社会住房名额的人接住，从而间接缓解低端租赁市场的挤压。
对Mount Pleasant和周边的影响
说回切身的事。Mount Pleasant这几年已经从一个偏艺术家聚集的小街区，逐步演变成租金、餐饮、咖啡都不便宜的"轻潮区"。年轻华人租客越来越多，但能租得起的两房单位越来越少。一栋整栋社会住房的高层项目，对降房价或降租金的直接作用未必立竿见影，但能让社区结构不至于完全单一化。
购房者关心的另一个角度是：周边新增高密度住房——尤其是支持服务型住房——对自有物业的市场观感是双向的。有人担心管理和治安问题，也有人认为完善的支持机构反而有助于减少街面困扰。具体怎么落地，要看项目最终设计、配套服务方案、以及是否能通过市议会公开听证。
下一步关注什么
目前是改划申请阶段，意味着市府还要走规划评估、公众咨询、公开听证等流程。具体楼高多少米、单位数量、户型组合、动工时间、入住时间，Storeys原文报道更详细，房产小编这边不强行推测——请直接看原文。
关注Mount Pleasant市场动向的朋友建议把这条加进观察清单：一栋整栋社会住房的29层级别项目，从申请到入住通常以年为单位，但每一步都会影响这一带未来三到五年的供给结构。