之前几个月看数据的房产小编都有点绷不住——加拿大楼市今年春天一直"没醒"，成交量拖着走，价格阴跌。终于，5月的CREA月度报告出来了：全国MLS成屋销售环比涨5.5%，是2026年头一次拿到有分量的月度增长。
不过话说回头，5.5%这个环比数字虽然亮眼，同比看，5月成交量还是比2025年同期低5.1%。所以现在下"回暖"两个字还早，但至少不再是"每月新低"的剧本了。
不只是量在动，几个关键指标一起翻红
房产小编看CREA每月报告的经验是：光看销售环比数字容易被单月噪音带偏，得看几个配套指标是不是一起动。这次是配齐了。
先是新挂牌房源环比降了1%。买的人多了、挂的人少了，供需就往紧的方向走。全国"销售/新挂牌比"从4月的46.2%抬到49.2%，正式回到CREA自己定义的"卖方市场"边缘。
再看库存。5月底全国存房大约4.8个月，比2、3、4月连续三个月的5.1个月低了一档，也已经贴近长期平均值的5个月。也就是说，今年年初那种"挂了半年卖不掉"的库存压力，正在被消化。
均价23个月来首次重回70万加元上方
价格这边，最抓眼球的一个数字：5月全国非季调平均房价为702,079加元，环比涨到两年来的最高点，同比涨1.5%，也是23个月以来首次站上70万加元大关。
这里房产小编要提醒一下：均价（average）和大家更常听的HPI综合房价指数是两码事。均价容易被高价成交拉偏，比如多伦多、温哥华某月卖了几套千万豪宅，就能把全国均价推上去。真正反映"同类房子跟自己比"的是HPI。
那HPI什么样？5月National Composite MLS HPI环比只跌了0.1%，几乎持平；同比跌4.1%，是2026年至今同比跌幅最小的一个月。CREA高级经济学家Shaun Cathcart的原话是：房价"在今年早些时候的软弱之后已基本企稳"。
安省被HST新房退税带出量，其他省呢？
这波5.5%的增长是全国性的，但CREA明确说了：安省贡献占比明显偏高。原因之一是HST新房退税政策短暂把买家注意力从二手房拉走了一段，5月又回流。
分区域看，房价同比还在跌的三个省是：BC省、阿尔伯塔省、安大略省——也就是本地读者最关心的大温、大多伦多所在的两个省，跌幅还在。其他省份则录得同比涨幅，抵消了这三个大省的跌。
所以这份报告对大温读者的意义要拆开看：全国层面确实转暖，但BC本地价格还没走出底部。想抄底的朋友、想挂牌的业主，看的是不同的信号。
接下来看6月能不能接住这波
CREA主席Garry Bhaura的说法比较克制："5月到6月的交接期通常是全年最忙的时候"，所以正好赶上市场转强的节点。房产小编的白话版就是——他自己也想知道这波是回暖起点还是昙花一现，得再看一个月。
对大温的读者，房产小编的建议还是老几样：看自己片区的HPI（不是均价），比新挂牌和成交量的比值，别只盯着大标题的百分比。
关于各省的分区拆解、销售/新挂牌比的月度走势、以及CREA对下半年的预测细节，请直接看Storeys原文报道最稳。