Daily Hive 报道，Senakw 项目第一期第一栋楼（27 层的 Tower 1）已经开始入住，租赁进展也很快——截至 6 月 26 日，整栋楼约三分之一的单元（100 套）已经签下租约，剩下的每天都在成交。这在当下低迷的租赁市场里算相当亮眼的速度。
为什么这些价格突然炸锅
争议的直接导火索是 6 月底 Senakw 官网上悄悄挂出的户型图和完整市场价范围。其中最扎眼的两个数字：四房顶层 $12500 每月，三房顶层 $9070 每月。社媒上迅速传开，评论区一水儿的"这就是给谁准备的？"
负责 Senakw 的 Squamish Nation 经济发展公司 Nch'ḵay̓ Development Corporation 事后向 Daily Hive 表示，那批标价"还没准备好就被上传了"，网页短暂下架、周末再上线时做了改动——最贵的四房顶层户型已经从公开列表里删掉了。他们说，这类被称为"Signature"的顶层户型仍然有不少询问兴趣，甚至暗示未来可能面向本地影视产业等"长租"客群。
普通户型到底多少钱
把顶层放一边，第一栋楼下面这些价格才是真正跟大多数租客相关的：
- Studio（单间）：$1735-$2025，面积约 345-380 平方呎；
- 一房：$2400-$3365，面积约 490-595 平方呎；
- 两房：$3815-$4510，面积约 715-850 平方呎；
- 三房顶层（Signature）：$9070，1290 平方呎、位于 25 楼、带第二卫。
顺带一提，Senakw 要求申请人家庭月收入至少是月租的 2.5 倍。也就是说，一间 $1735 的 studio 需要月入 $4338 起（年薪约 $52056）；一间 $3815 的两房则需要月入 $9538 起（年薪约 $114456）。这条门槛在本地朋友圈也被吐槽——收入门槛越提越高，普通打工族其实很难吃到。
Senakw 到底是个什么项目
先补一下背景。Senakw 建在 Burrard Bridge 南端的 Squamish Nation 保留地上，这块地面积约 10.5 英亩——就是从 Kitsilano 那边一过桥就能看到、正在拔起一排细高塔楼的地方。因为地属于原住民保留地，不受温哥华市规划条例约束，密度和高度都比周边高很多，从项目一亮相就争议不断。
整个第一期最终会有三栋塔楼、约 1400 套出租房。目前 Tower 1（27 层）已经完工，包含 333 套市场价租房 + 67 套面向 Squamish 族人的低于市价单元；Tower 2 预计 9 月完工，Tower 3 预计 12 月完工。四期全部建完之后，Senakw 将有超过 6000 套出租房、可容纳约 9000 名居民，而车位只有不到 900 个——步行、单车、公交是设计前提。
另一个经常被误解的点：Senakw 从一开始就不是传统意义上的"可负担房"。这是 Squamish Nation 的营利型经济发展项目，主要目的是为部族提供长期收入来源，只有一小部分单元设定为低于市价、优先出租给族人。项目在 2022 年获得联邦 CMHC 14 亿加元低息贷款——当时被官方称为 CMHC 有史以来最大单笔贷款、也是加拿大历史上最大规模的原住民经济合作。
华人朋友该怎么看
如果只看 studio 和一房的定价，其实和市中心新盘差不多；但顶层户型公开炒到 $9000-$12000，把"新盘定价+社会情绪"这个火药桶点着了。有意思的是，负责租赁的是本地地产老牌 Rennie，他们对 Daily Hive 说 Tower 1 的成交速度在目前疲软的租赁市场下已经跑赢均值——说明这个价位确实有人接。
另外提一句，Vancity Credit Union 已经确认成为 Senakw 首个商业租户，预计 2026 年秋季进驻。将来这里会有大约 10 万平方呎的商业零售/餐饮、4.5 万平方呎的写字楼，再加上正在盖的三层、25000 平方呎健康中心（含泳池、桑拿、健身房）——生活配套本身是拉满的。
关于具体户型、租约条款、Tower 2 和 Tower 3 开租时间线，请以 Senakw 官方页面和 Daily Hive 原文报道为准。