加拿大房价的问题聊了这么多年，一个越来越明显的事实是：不同省份的建房速度差异，远比我们想象中要大。Storeys 最新的一篇专家评论把 Alberta 和 Ontario 放在一起对比——两个省的差距，正在拉开。
数据说话。文章援引的行业数据显示，Alberta 在 2025 年住宅开工量出现一次显著跳升，同比大幅上涨；而Ontario 反其道而行，开工量下滑，且预期还会继续走低。同样面对高利率、成本压力和劳动力短缺，两省交出的成绩单差别为什么这么大？
Bill 28：Alberta 的"自动通过"思路
专家评论把矛头指向 Alberta 在 2026 年推出的一部立法——Bill 28，全称 Municipal Affairs and Housing Statutes Amendment Act, 2026。Storeys 把它形容为加拿大目前"最重量级的支持建房立法之一"。
Bill 28 里最引人注意的一条，是所谓 "automatic yes"（自动通过）框架。逻辑很直接：如果一个项目符合已有的规则、被评估为低风险，就应该快速——甚至默认——获批，而不是被卡在几个月甚至几年的行政审批里。
按新框架的思路，市政府被授权用系统化的流程处理开发申请，把标准项目走"快车道"。也就是说，符合规矩的房子不需要一遍遍开听证会拉锯，直接进入下一步。
效果反映在数据上。文章特别提到 Calgary：一些住宅项目的批准和建筑许可，在这里只需要几周或几个月就能完成，而在 Ontario 部分城市，同样的流程要拖到几年。而且 Alberta 要求市政府公开报告审批时限，这一点也把压力顶到了地方政府身上。
Ontario 也在动，但节奏慢一拍
Ontario 并不是完全没动。文章提到，Ontario 推出了 Development Charge Reduction Program（DCRP）：10 年内投入 最多 88 亿加元，用于奖励那些愿意把开发费（development charges）下调 30% 到 50% 的城市，并把资金和"能带出住宅供给的基础设施"挂钩。
开发费这一块的确是老大难。在 Ontario 不少地区，每套新房的开发费能加上几万甚至几十万加元，直接推高房价。DCRP 起码承认了这是一个结构性的问题，而不是短期波动。
但业内的意见是：光减开发费还不够。Ontario 的审批体系仍然过于碎片化——几百套互不相通的市政审批流程、各种叠加的机构要求、层层重复的资料提交，这些都是让开发商和小地产商望而却步的门槛。
温哥华华人怎么看
说到这里，本地读者可能会想到自己身边的情况。温哥华建房也有类似瓶颈——从递交申请到拿到许可，动辄要走一两年甚至更久，Metro Vancouver 一带的家庭自建或改建项目，卡在流程上的例子并不少见。BC 省不是 Ontario，但流程冗长的问题，本质上一脉相承。
专家评论最后那句话点得很重："解决方案就摆在桌面上，Ontario 要做的只是像 Alberta 那样把它们采纳过来。真正的挑战是政治意愿。" 换句话说，让房价降下来的钥匙，很多时候并不是新技术，而是行政层面愿不愿意做减法。
关于 Bill 28 具体条款细节、Calgary 与 Toronto 审批时限的完整对比数据、以及 DCRP 各市响应情况，请去 Storeys 看原文。