The Tyee独家报道,Metro Vancouver官员公开警告:由于近期预算削减,原本已经排上日程的约3500套可负担住房单位,可能无法按计划开工。说白了——这批房,本来该盖的、盖不了了。

对一个租金和房价长期居高不下的都会区,3500套不是个小数字。它相当于几个中型社区的容量,覆盖的对象通常是租金低于市场价的低收入家庭、单亲家庭、老人、原住民——本身就是被高房价挤压最严重的群体。

被削掉的钱从哪里来

Metro Vancouver是一个跨越21个城市和1个原住民自治区的区域政府,负责水、污水、垃圾、区域公园、还有区域性的可负担住房项目。可负担房这块,一部分依靠省政府和联邦拨款,一部分靠区域自筹和债券融资。

这次3500套"消失",是因为哪一层的预算被削减、削减了多少、项目在哪几个具体的市(比如Burnaby、Surrey还是Richmond),The Tyee这篇报道给了整体图景,但没有把每个项目都列清楚本地小编不去替读者硬编——建议直接看The Tyee的原文,那边有更细的项目名单和官员发言。

为什么这条新闻对温哥华华人也很关键

很多华人家庭一听"可负担住房",第一反应是"跟我关系不大,我们通常自己买房或者租市场价的房子"。这个印象在过去可能对,但过去五年不太对了。

第一,华人新移民和年轻华人租客越来越多地依赖BC Housing、Metro Vancouver和市府的可负担房池。特别是刚登陆的技术移民、留学转身份阶段的家庭,市场价的两居室动辄$3000起,可负担房是过渡期的关键选项。

第二,可负担房的供给影响整个市场。一旦低价供应侧收紧,被挤到市场租赁的家庭增加,会把中间价位的租金进一步推高。也就是说,即便你不租可负担房,你租的市场房也会因此变贵。

3500套是什么概念

参考对比:Vancouver市几个大型综合开发(像Senakw、Jericho Lands、East Fraserlands)通常一期规划数千套,但真正落地要好几年、而且"可负担"部分往往只占20%左右。3500套100%的可负担单位,等于凭空少了七、八个中大型项目的"可负担配额"——这个洞很难靠市场开发填上。

另一个角度是队列。BC Housing的等候名单在Metro Vancouver长期以万人为单位。3500套如果按平均家庭2.5人算,等于原本可以给近9000人解决住的问题——这批人接下来去哪里,是政治和民生都需要回答的问题。

接下来看什么

短期内,Metro Vancouver和BC省政府、联邦CMHC之间要不要重新协商,会决定这3500套里能抢救回多少。中期看,选民对住房议题的耐心已经拉到极限——如果这条新闻发酵,秋天的市政和省政治议程都会被反复问到。

更完整的项目名单、削减金额和官员发言,请去The Tyee看原文报道

信息来源 The Tyee — 查看原文 ↗