Surrey-Langley SkyTrain还没通，新项目已经开始排队递申请了。据Storeys报道，周一Surrey市议会（Surrey City Council）审议了一份新的土地重新划分申请（rezoning application），申请人是1098261 BC Ltd.，项目位于未来的152nd Street Station附近，规划的是一栋31层的混合用途大楼（Mixed-Use 31-Storey Tower）。
Fraser Highway走廊正在变样
过去几年，Fraser Highway一线在很多本地华人心里，还是"一条通往Langley的车道"。但自从Surrey-Langley SkyTrain这条延伸线开工，沿途的地块开始一块块被重新盘算。开发商很清楚：SkyTrain沿线的地，5年、10年后不是今天这个价。
这一波申请项目集中在Fraser Highway走廊（Fraser Highway corridor）沿线，尤其是未来几个新站点附近。152nd Street Station就是其中一个焦点站——不管是从White Rock方向过来，还是从Guildford那边下来，都可能在这一站转乘或换车。
关于这栋31层楼
这次审议的项目，是一栋混合用途（mixed-use）建筑，也就是常见的"底层商业 + 上层住宅"模式。楼层数落在31层，属于近年Surrey提交的中高层项目里比较常见的一档。
关于具体的户型数量、单元面积、开发商名字、预计动工时间，房产小编不强行复述——请去Storeys原文最稳。目前公开的信息就是：由1098261 BC Ltd.提交、位于152nd Street Station旁、31层混合用途、周一在市议会审议。
华人买家应该怎么看
如果你在关注Surrey的新盘，尤其是Fraser Highway沿线，几个常识可以先记住：
第一，SkyTrain一线的成本上涨是常态。地铁没通之前是"预期"，地铁一通就是"现实"。想在SkyTrain开通前锁定价格的买家，往往会盯着未在建、但已经拿到规划批准的项目。
第二，rezoning申请到实际动工是两码事。市议会审议是流程里较早的一步，从这里到真正卖楼花、拿钥匙，中间可能还要走一到两年甚至更久。别看到一份申请就以为明年可入伙。
第三，混合用途大楼的底层商业业态也很关键。同样是31层的公寓，底下开的是华人熟悉的超市、诊所、餐厅，还是一堆快餐连锁，对日常生活体验差别很大。这些资料通常要等开发商正式推售时才公布。
房产小编的一句话
Surrey这几年确实在被SkyTrain重新定义。152街这一带以往是"住宅 + 大商圈"的低密度格局，未来五到十年，你会看到越来越多的塔楼冒出来。想买、想投资、还是先观望，答案因人而异——但至少要先看清楚一件事：这不是短期炒作，这是城市规划的方向。
关于这个项目的申请文件全文、议会讨论细节、后续时间表，请去Storeys原文查看。