Storeys最新报道，本地老牌开发商Beedie已正式启动South Campbell Heights Business Park项目，地块位于Surrey南部的19084 20th Avenue，占地60英亩。破土仪式在6月下旬举行，Surrey市长Brenda Locke、市议员和市府员工、Beedie的开发与施工团队、Cushman & Wakefield的代表，以及项目的首个租户合作方共同出席。
对熟悉大温工业地产的朋友来说，这块地不算陌生——Campbell Heights近十年是Surrey最活跃的工业节点，Beedie本身在Surrey深耕已超过20年。市长Locke在致辞中直接把这个项目定性为"就业、工业增长和经济机会的重大投资"。
为什么位置这么关键
地段是这个项目最值得关注的点。South Campbell Heights紧邻两条南北向干道：15号公路（Pacific Highway）和99号公路——15号公路直通Pacific Highway口岸，开车到美加边境只要几分钟。同时也能高效连接91号公路和横加公路（1号公路）。
更关键的是与几个大型物流枢纽的距离：
- Deltaport——加拿大最大的集装箱码头，装卸能力全国第一，做进出口的公司都盯着这一点；
- 温哥华国际机场（YVR）——航空货运的主入口；
- 加上整个Lower Mainland的分销半径，这块地非常适合物流、配送和"最后一公里"业务。
100万+平方英尺意味着什么
说实话，60英亩土地上做100万+平方英尺的工业空间，这个体量在Metro Vancouver近年新增的工业项目里已经排得上前列。BC工业物业过去几年一直是"僧多粥少"——空置率长期低于2%、租金稳步上涨，很多华人做进口零售、跨境电商仓储的朋友都能切身感受到"想找一块好位置的warehouse比找铺面还难"。
South Campbell Heights这一批产业空间陆续入市之后，理论上能给市场增加一定的可租/可购选择。当然，具体分几期开发、单个建筑面积怎么划分、租售比例如何，Beedie暂时没有对外公布，后续细节要以官方发布为准。
周边配套与产业生态
Campbell Heights这片过去被认为"稍微偏远"，但这两年配套已经跟上来——项目步行到附近的餐饮、咖啡、零售、银行、酒店和日常服务都不算远，周边住宅社区也在扩张。对企业主来说，员工的通勤便利度和用餐选项已经不再是问题。
另外，第一批租户合作方已经确认到场参加破土仪式（Storeys没具体点名），意味着有部分空间在动工前就已经预租。这在大温工业市场里是常见操作——好的位置一放出来就被大型物流方或制造企业锁定。
本地小编的观察
这几年在温哥华华人商圈里，"想扩仓库找不到地方"是一个反复出现的话题。原因很简单：Metro Vancouver可用工业土地本来就有限，港口、机场、边境这三个物流三角带里的工业地更是稀缺资源。South Campbell Heights位置精准踩中边境通道+港口辐射这两个点，对做美加双边生意的公司很有吸引力。
不过也要提醒一句：新供应释放到市场需要时间，项目从破土到完工通常按年计，短期内不会明显缓解现有的工业空置率紧张。想租/买的朋友建议尽早和Cushman & Wakefield这类代理机构接触，也可以关注Beedie官方后续发布的招租信息。
更详细的施工时间表、总投资金额和后续分期计划，请去Storeys看原文报道。