Canadian Real Estate Association（CREA）刚发布7月数据，Storeys拆解了要点。全国销售环比上涨0.5%，连续4个月上升；新挂盘环比下滑1.6%，是连续第3个月下降；sales-to-new-listings比降到51.3%，正好落在CREA定义的balance区间（45%–65%）里面，长期平均值是54.7%。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart的原话是："At the national level, July's housing data was a carbon copy of the June numbers, with home sales edging up a little further, listings down, and prices remaining stable." 翻成人话就是：全国层面已经从"跌跌不休"过渡到"温吞水"的阶段了。
Lower Mainland终于回到balance
对大温华人买家最重要的一条藏在Storeys原文中段：过去一年，大草原省份、Quebec和东岸都在慢慢从卖方市场降温，最近这个变化也蔓延到了BC的Lower Mainland和安省的Greater Golden Horseshoe——两个地区都从买方或临界买方，"回摆"到了平衡区间。
换句话说：Metro Vancouver这波观望期已经差不多走完，市场没有继续单边下滑，也没有出现真正的buyer's frenzy。买卖双方现在都在等对方先动——挂盘量降是卖家不愿意贱卖，销售量小涨是刚需买家在挑便宜货，两者互相拉扯出一个"balance"。
Richmond、Burnaby、Coquitlam、Surrey是华人置业主力区，具体到街道和物业类型走势并不完全同步。想看本地成交价、独立屋vs公寓的分化，请以本地经纪出的最新Real Estate Board of Greater Vancouver报告为准。
库存和价格：都开始不那么难看
Storeys给的库存数据：7月底全国MLS挂盘总量205,388套，比一年前只多0.6%，比长期季节性平均高1.5%；months of inventory降到4.7个月，是2026年至今最低，也略低于长期均值5个月。作为参照，CREA定义低于3.6个月是卖方市场，高于6.4个月是买方市场。
价格终于有点动静了。National Composite MLS Home Price Index环比涨0.1%——这是自2024年11月以来首次月环比上涨。年比仍然下跌3.3%，但年比跌幅从1月开始一路收窄，7月读数是自2025年10月以来最小的年比降幅。7月全国非季调平均房价$674,819加元，同比涨0.2%。
观望的买家在想什么
Storeys同一天还有一篇专栏点出很扎心的现实：7月的"balance"其实是卖家在退场，而不是买家在冲进来。仍在观望的人不只想要deal，更想要确定性——他们盯着的除了利率，还有关税战、就业、通胀、人口增长、股市。
这一点在大温尤其明显。华人买家里，改善型换房的一部分本来就不缺现金，卡在下不了手的心理关；首套刚需则被pre-approved利率反复变动搞得没脾气。市场没有崩，也没有真正暖起来，可能就是接下来一段时间的日常。
CREA主席Garry Bhaura的表述比较正面："The ongoing shift towards a more normal balance…is good news for buyers…moderating conditions should keep drawing buyers off the sidelines going forward." 是不是真会有更多买家回场，看9月开学季前的挂盘和成交怎么走最直接。大温具体分区数据请以本地Real Estate Board发布的月报为准，Storeys原文里的都是全国口径。