关注DTES更新的朋友这两周有大动静。据Storeys报道，位于315 Main Street（也叫172 East Cordova Street）的一栋新楼8月11日正式破土动工，同时公布了9600万加元的资金到位方案。地块在Main Street和East Cordova路口西南角，本来是1974年建的低层商业楼，2024年7月由Corbel Commercial经手，以1450万加元成交。
四家政府+多方机构，钱怎么凑的
房产小编把这次公布的资金结构拆一下，方便大家看清楚每一方出了多少：
联邦政府通过Affordable Housing Fund出4190万加元，是绝对大头；BC Housing走BC Builds通道出1770万加元；UBC出1250万加元；BC省再另外通过Mass Timber Demonstration Program追加40.375万加元。市一级出资也不小：温哥华市本身是这块地的业主，提供1450万加元的土地租赁贡献，再免270万加元费用；Metro Vancouver地区局免120万加元，TransLink免约25.89万加元。开发方MAC Development and Housing Society自己再拿出240万加元。
这个组合结构其实很典型——联邦给钱、省里通过BC Builds再垫、市里出地、大学买楼层，把一个原本没法商业化的地块盘活。开发方MAC本身是三家非牟利机构合作组成的：Lu'ma Native Housing Society、Frog Hollow Neighbourhood House和Affordable Housing Non-Profit Rental Association。
118套房怎么分：中等收入+低收入两条腿
楼里一共118套可负担住房，走的是"BC Builds中等收入优先"的路子：
79套面向中等收入家庭，其中接近一半按低于市场价20%的水平出租；剩下39套属于"deeply affordable"深度可负担，供领取政府补助的人群入住。省里点名的目标住户群体包括多代同堂家庭、长者、原住民耆老和身障人士。
房产小编觉得这个分层比较务实。DTES过去几十年最缺的就是中间那一档住房——纯低收入项目多，但收入刚好卡在门槛以上的人一直找不到落脚点，最后要么被推去更远的城市，要么就只能挤私人小房间。这次79套明确留给"middle-income"，对留住社区里做工、做服务业的家庭比较关键。
不只是住宅：UBC学习中心搬进底楼
楼的底层和二层一共约1万平方英尺由UBC"买下"（Storeys引用省府新闻稿原文）。UBC Learning Exchange会从现址612 Main Street搬到这里，继续办英文对话、数字素养这些免费社区教育项目。底层还规划有一个社区剧场空间，未来将由非牟利机构承租，做本地社区艺术团体的活动场地；另外还有零售、办公、教育功能穿插其中。
省住房和市政事务厅长Christine Boyle在动工仪式上说，这个项目在设计阶段就跟社区居民和本地组织反复商量过，目的是既保留DTES的历史底色，也真正满足社区自身的需求。
华人视角：DTES更新和租房市场怎么看
对温哥华华人读者来说，这块地就在Chinatown华埠边上。315 Main往北走几步就是Pender Street的华埠核心。省府新闻稿里特别提到，楼的设计和外观要向原住民、华裔、日裔以及其他长期扎根DTES的族群历史致敬，未来住户也会来自这些社区。
项目开发申请其实从2021年就在走流程，今年2月才拿到开发许可证。11层加118套的规模在DTES算中等偏大，加上底层的UBC和剧场空间，建成后对Main-Hastings一带的人流和商业氛围应该会有拉动作用。竣工时间和建筑外立面的最终样式，以官方为准，详见Storeys原文。