Daily Hive 报道，Ratehub.ca 最新一期的可负担性指数显示了一个反直觉的画面：温哥华依然是全国最难买房的城市，但过去一个月，可负担性改善的力度也是全国前列。
按 Ratehub.ca 的口径，7 月要买下温哥华一套均价房，家庭年收入需要达到约 22.38 万加元。第二贵的多伦多约 19.5 万加元，第三名维多利亚约 18.5 万加元。这份分析涵盖全国 13 个城市，温哥华的门槛依旧独一档。
为什么说"改善"是真的
Ratehub.ca 的假设是：首付 10%、25 年摊还、年地税 4,000 加元、月取暖费 150 加元。在这一套统一算法下，7 月温哥华均价房价从 6 月下滑了约 10,300 加元，Ratehub.ca 的按揭副总裁 Jamie David 用了"massive"这个词形容跌幅。
直接结果就是：同样一套房，7 月比 6 月少要求约 2,540 加元的家庭年收入，月供也比 6 月省 70 加元，换算一年 840 加元。Ratehub.ca 表示，这个月拉动可负担性改善的最大因素就是房价本身，而不是利率——加拿大五大行的 5 年期固定利率仅从 6 月的 4.57% 微降到 7 月的 4.54%。
另一个视角：温哥华均价房的绝对价格约为 108.88 万加元，月环比下跌约 1%，同比下跌约 6.2%。跌是真的在跌，问题是起点太高。
华人家庭现实一点看
报道里还提到一个刺眼的数字：温哥华本地平均个人收入大约 6.9 万加元。也就是说，理论上要一个家庭两个人加起来，收入都要达到平均线的 1.6 倍以上，才够得着均价房的门槛——而这套房还只是"平均"，不是学区独立屋、不是海景公寓。
对本地华人家庭来说，这份榜单给出的其实是几件事：第一，观望的时间成本在下降——房价确实软了一段时间；第二，跨城比较别只看价格——多伦多、维多利亚门槛也不低；第三，利率见顶但没大幅回落，指望利率一夜救市不现实。
要不要现在出手
Jamie David 给出的建议很务实：多比较不同银行的按揭利率，把利率、首付、每月开销放进自己的预算模型里算一遍，看看能舒服承受多少。
本地小编补充一句：Ratehub.ca 用的是"均价房 + 10% 首付"的场景，如果你目标是独立屋，或者更接近首次购房要求 20% 首付的档，实际所需家庭年收入会显著不同。具体到自己的房型、首付、社区，请以经纪人和贷款顾问的报价为准。
各城市完整对比、每种房型的可负担性明细、Ratehub.ca 的方法学说明，请见 Daily Hive 原文报道。