Storeys 报道，加拿大总理 Mark Carney 在 8 月 5 日的新闻发布会上宣布，联邦政府和多伦多市正式敲定这项 27 亿加元合作计划。他的原话是："在多伦多，成千上万的新住房已经完成规划、审批和许可，但缺乏启动建设所需的融资。"这笔钱要解决的就是这个"最后一公里"卡壳。
合作分成两大块：Build Canada Homes 出资 3.1 亿加元，支持 9 个由非营利组织在市有土地上开发的项目，共 1,885 套（含 739 套负担性）；CMHC 提供 18 亿加元低息融资，支持另外 9 个由私营开发商主导的项目，共 3,720 套（含 1,079 套负担性）。合起来是 5,605 套新租赁住房。
多伦多市的贡献同样不轻：以名义价格出让土地，加上 5.3 亿加元资本资金和金融激励，还包括最长 99 年免征市政和学校物业税。这个组合拳换来的，就是让 4,500 套单位能在年底前正式开工。
Build Canada Homes 支持的 9 个市有土地项目（3.1 亿加元）
- 805 Wellington West - Building A｜业主 CreateTO｜81 套（全部支持性住房）｜8 层建筑，采用体积式模块建造，由 Homes First Society 运营。
- 15 Denison Avenue｜未指名的原住民住房机构｜100 套（全部支持性）｜采用板式建造，未来经 RFP 移交给原住民非营利机构。
- 150 Queens Wharf Road｜Toronto Community Housing Corporation｜268 套（85 套负担性）｜属于 Housing Now 计划，方案由原来的 29 层 282 套升级为 37 层塔楼。
- 405 Sherbourne Street｜Toronto Community Housing Corporation｜301 套（100 套负担性）｜现址为停车场，将建成一栋 26 层加一栋 35 层的组合塔楼。
- 1113-1125 Dundas Street West｜CreateTO｜74 套（17 套负担性）｜采用低碳大型木结构和节能设计，本周已破土动工。
- 158 Borough Drive｜CreateTO｜425 套（118 套负担性）｜位于 Scarborough Civic Centre 和 Scarborough Town Centre 旁的以公交为导向的开发项目，是本轮组合中最大的单项。
- 3326 Bloor Street West｜CreateTO｜301 套（78 套负担性）｜Bloor-Islington 四塔项目的 A 栋，整个总规将有 1,145 套，直接连通新的 Islington TTC 地铁站。
- C1 Bayside｜Waterfront Toronto｜160 套（50 套负担性）｜Waterfront Toronto 的 Bayside 开发之一，由美国房地产公司 Hines 领投。
- Parkdale Hub｜CreateTO｜175 套（111 套负担性）｜结合 Masaryk-Cowan 社区活动中心和 Parkdale 图书馆分馆的综合更新项目，由 Parkdale Neighbourhood Land Trust 主导。
小计：1,885 套（含 739 套负担性）。
CMHC 低息融资支持的 9 个私营项目（18 亿加元）
- 49 Ontario Street - 东塔｜Dream + CentreCourt Developments｜601 套（191 套负担性）｜与西塔组成 45 层+49 层组合，两塔共 1,226 套。
- 49 Ontario Street - 西塔｜Dream + CentreCourt Developments｜625 套（190 套负担性）｜与东塔为同一组合项目。
- 55-75 Brownlow Avenue｜Menkes Development｜733 套（184 套负担性）｜Menkes 双塔项目的第一栋，去年秋天把原本的共管公寓方案改为纯租赁；含 121 套用于置换相邻地块拆迁户。
- 130 Elizabeth Street（Toronto Coach Terminal）｜CreateTO｜547 套（144 套负担性）｜多伦多长途汽车站原址再开发第一栋，43 层高，由 Kilmer Group 和 Tricon Residential 主导；配套一处与 University Health Network 合作的器官移植准备医疗设施。
- 610 Bay Street（Toronto Coach Terminal）｜CreateTO｜280 套（74 套负担性）｜同一改造项目第二栋，16 层，含一个 Paramedics Hub，未来交还市政府所有。
- 7 St. Dennis Drive｜Osmington Gerofsky + WJ Properties｜474 套（95 套负担性）｜Flemingdon Park 三期总规项目的第一期，整个总规共 2,300 套。
- 72 Perth Avenue｜Castlepoint Numa + Hazelview Investments｜255 套（104 套负担性）｜18 层塔楼，今年稍早已开工。
- 3385 Lawrence Avenue East（Greencedar Commons）｜Heartwood Investments｜155 套（47 套负担性）｜11 层中高层建筑，将拆除一处教堂并保留旁边一栋 6 层老公寓。
- 1552 Weston Road｜Mahogany Management｜50 套（全部 50 套负担性）｜按住房协议全部 50 套锁定 40 年负担性；其中 20 套将结合市政租金补贴，达到更深度的可负担水平。
小计：3,720 套（含 1,079 套负担性）。
对温哥华华人房主/租客有什么参考意义
这次多伦多能一次推进 18 个项目，核心逻辑其实很清楚：规划审批已经完成，但缺资金启动。这跟大温不少已批地块的处境非常像——市府批完之后卡在融资和建材成本上。
对已经在温哥华持有物业的华人朋友来说，这波政策要密切留意的不是多伦多本身，而是联邦是否会把这个模式复制到大温。市有土地 + CMHC 融资 + 名义地价 + 长期免税，这一整套操作如果在温哥华落地，本地长期紧张的租金供给会得到实质缓解，但对现有出租物业的租金上升空间也会形成压力。
对准备来加或者已经在多伦多工作的年轻华人来说，18 个项目里含约 1,818 套负担性单位——虽然不是马上入住，但至少未来两三年多伦多下城核心和 Scarborough 中心新增租盘会更多一些。
18 个项目的完整地址、开发商背景、施工进度与更多细节，请去 Storeys 原文查看——含项目分布地图。