过去几年，加拿大几个大城市都在争论同一件事：要不要让老社区多盖一点房子？后院屋、双拼、三户、四户小楼这些"介于独立屋和高层公寓之间"的住宅形态，是不是真的能变成实际的房源？多伦多的数据现在给出了一个初步答案。
CMHC 的结论：从"几乎看不到"到"有分量"
Storeys 报道，CMHC（加拿大按揭及住房公司）的新一份分析指出，多伦多的小型填空式（small-scale infill）住宅开工量在短短两年之内，从整体住房开工里"几乎看不到"的一小块，跃升为"更有分量"（more meaningful）的一块。
CMHC 的定义里，小型填空式住宅主要涵盖两类：
Accessory dwelling units（附属居住单元，俗称后院屋、laneway house、地下套房独立入口等）——在原有的独立屋地块上再加一套小住宅。
只有少量单元的小楼——例如双拼、三户、四户的中小型建筑。
具体的百分比、绝对开工套数、以及和公寓塔楼开工的对比图表，CMHC 原报告和 Storeys 原文里给出更完整，本地小编不复述数字避免走样。
为什么这个变化重要
加拿大过去十几年的住房供给严重两极分化：要么是市中心的高层公寓塔楼，要么是外围新区独立屋。中间那一层"低层多户住宅"——也就是常说的 Missing Middle（消失的中间形态）——因为分区限制被卡了几十年。
结果就是：老城区人口密度增长空间被锁死，房价越涨越离谱，而且新盖的房子高度依赖大型开发商启动的塔楼项目。小型填空式住宅的好处在于门槛低、周期短，业主自建或小型建商都能参与，可以在不推倒重来的前提下增加社区房源。
温哥华正在做同样的事
对温哥华读者来说，这条新闻真正值得看的是参照价值。BC 省和温哥华市这两年也在推同类改革：省级的 Missing Middle 立法允许全省单户地块上盖 3–4 户、市级的 laneway house 政策进一步放宽、multiplex（多户住宅）审批流程简化。
但改革能不能真正转化成新增房源，答案不在文件上，在数据里。多伦多的经验说明：政策放开一段时间之后，数据里确实会看到反应——不是马上，但两年左右能看出趋势。
如果这个模式在温哥华重复，那么现在 laneway house、后院屋、四户小楼这些形态，未来两三年里在本地统计数据中的份额也会显著增加。对于考虑改建自家地块、或者想在老社区找价位适中入门房源的华人家庭来说，这是一个可以持续观察的方向。
本地小编的观察
密度改革在华人社区里一直有争论——有人担心街道停车、学区、社区氛围被改变，有人则乐见入门房源变多、下一代能在附近立足。数据本身不会替谁站队，但它能让讨论回到"有没有效果"这个具体问题上。
关于 CMHC 报告的完整数据、图表、和多伦多不同区域的分布差异，请以 CMHC 官方发布与 Storeys 原文报道为准。