MoneySense 这篇文章由一位加拿大房地产估价师撰写。他反复强调的一句话是：成交价（sale price）和市场公允价值（fair market value, FMV）是两回事。你和孩子私下签一个 750,000 加元的合同，并不能把一栋公开挂牌能卖到 100 万加元的房子"变成"75 万的房子。
成交价谈得低，税却按市价算
加拿大税法对关联方（related parties）之间的资产转让有一套"视同市价"（deemed proceeds at FMV）的处理逻辑。父母卖房给子女属于典型的关联交易，即便你实际只收了 75 万，CRA 在计算父母这一端的资本增值税时，也可能按市价 100 万来算。
作者举了一个更狠的例子：一套投资物业当年成本 40 万，如今市价 100 万，如果你以 70 万卖给孩子，不要天真地以为 tax 按 70 万成交价来算。关联方转让可能触发特殊规则，交易发生时的市价才是那个关键数字。作为主居所（principal residence）的房子情况会不同，但只要是投资房、出租房、副屋（second property），这个坑就必须提前预判。
孩子这一端更麻烦：ACB 和"双重征税"风险
MoneySense 明确点出：孩子买下这套物业后，他将来卖出时的税务成本（tax cost）也会出问题。因为孩子的调整成本基础（ACB）在很多情况下会被认定为他实际支付的 75 万，而不是 100 万市价。结果就是同一份 25 万的差价，父母这边可能已经按 100 万交过资本增值税，孩子将来卖房时，如果再按 75 万起算，那 25 万可能被征第二次税。
作者的建议非常明确：在过户之前就请会计或税务师，把交易结构、ACB 认定、遗产规划一起理清楚。估价师负责给出交易当天的市场价值，会计师负责判断税务处理路径——两件事分工不同，但在这种交易里必须联动，不能等出了问题再补。
估价要提前做，兄弟姐妹要提前说
作者从他做"历史估价（retrospective appraisal）"的经验出发，讲了一个很现实的场景：假设你今天把房子过户给儿子，5 年后 CRA、律师、其他家庭成员、甚至法院想知道"当年那套房到底值多少"，就得回头查 5 年前的可比成交、市场行情、房子当时的装修状态。时间越久，材料越难找——旧 MLS 挂牌不一定还在，装修前后的照片不一定留着。所以在过户当天就做一份正式估价报告，白纸黑字留档，将来 CRA 稽查、遗嘱执行、兄弟姐妹分家，都能有一个共同的"起点数字"。
另一个华人家庭很常遇到的场景：三个孩子，只把房子卖给其中一个，市价 100 万只收 75 万。中间的 25 万差额算什么？是纯粹给这个孩子的心意？还是要在将来分遗产时抵扣？父母如果没提前说清楚，兄弟姐妹几年后对"当年那房子到底值多少、爸妈是不是偏心"经常会有完全不同的记忆。估价报告解决不了感情账，但至少能锁死"当年那房子确实值 100 万"这个事实，为后续遗嘱和信托安排提供共同基准。
最后再补一句 BC 省的本地视角：MoneySense 讲的都是加拿大普适规则，具体到 BC，还要再叠加物业转让税（Property Transfer Tax）以及潜在的空屋税、投机税等地方性税种，情况更复杂。作者的建议非常朴素——先请人做估价，再和会计师、遗产律师坐下来聊过户方案，别嫌麻烦。"想帮孩子省几十万，结果多缴几十万税"的故事在华人社区并不少见。具体细节请以原文和你自己的专业顾问意见为准。