Kingsgate Mall 对老温哥华人来说是个熟悉又低调的地名——Mount Pleasant 街区的小型室内商场，有超市、服装店、牙医、理发店，多年来是本地居民日常采买的"小枢纽"。但很少人意识到：这块地其实是温哥华教育局 (Vancouver School Board) 的资产，整个商场的运营权自 1972 年起就以 99 年长租的形式让给了私人开发商。
OneCity 的"社区枢纽"方案
根据 OneCity 这周公布的平台，Kingsgate Mall 和东温哥华 Grandview-Woodland 街区的 Britannia 社区园区是他们两个重点"Community Hub 社区枢纽"重建项目。Kingsgate 的新版本会把以下设施打包进一块地：
- 一所公立学校，含 "vertical flex space 垂直灵活空间"设计；
- 为 VSB 员工（主要是教师）提供的有保障的可负担租赁住房（purpose-built secured rental）；
- 一座社区中心；
- 面向公众的托儿所、原住民托儿所，以及学前课后的托管服务；
- 可能的室内游泳池——Mount Pleasant 多年呼吁的公共泳池有机会落在这里。
OneCity 把 Kingsgate 作为"替代 West End 西区现有 Vancouver Aquatic Centre 温哥华水上活动中心"的三个候选 50 米泳池地址之一。因为西区重建后的泳池只会是 25 米，温市一直缺一座完整的 50 米泳池。
租金官司、交通便利、重建难点
这块地的租赁故事其实不太平。2026 年 3 月，卑诗上诉法院就 Beedie 开发商与 VSB 的 Kingsgate 租金纠纷作出裁决，支持 Beedie 的立场：维持 2017-2027 租期每年 165 万加元的基本租金，推翻了 2022 年仲裁所定的 960 万加元。核心争议是在计算租金时应该按 Kingsgate Mall 现有分区允许的开发规模估价，还是按需要申请的更大规模来算——法院判决意味着土地估值继续按 2,000 万加元计，而不是 1.165 亿。
法院文件也顺便披露了这块地现有的开发潜力：按现行分区，零售开发可以做到和用地面积相当的建筑面积；如果加入住宅，总建面可以达到用地面积的三倍。但 OneCity 想做的高密度混合用途显然不止这个规模，几乎肯定要重新 rezoning 申请变更分区。
地点优势很明显：Kingsgate Mall 位于多条常用巴士线交汇处，而未来 Mount Pleasant SkyTrain 空中列车站（Main 街 + East Broadway）就在旁边，地铁通车后这里会是整个 Broadway Plan 布罗德威规划区域的核心节点之一，天生适合做混合用途。
和市选的关系
要注意：OneCity Vancouver 今年没有自己的市长候选人——党魁 William Azaroff 已退出并转为支持绿党 (Green Party of Vancouver) 市长候选人 Pete Fry。但 OneCity 仍在市议会、教育局和公园局三个席位上派人出征。换句话说，这个 Kingsgate Mall 的方案要落地，需要跨党派合作：市府、教育局、公园局都要点头，还要和 Beedie 这个握着 99 年租约的开发商谈判，再加上原住民 First Nations 的合作邀请。
更详细的具体建筑面积、租赁住房户数、泳池尺寸等关键数字以 OneCity 官方平台和市选候选人答辩为准。10 月 17 日投票那天，Mount Pleasant 街区的朋友可以多留心这块地的未来——不管谁执政，Kingsgate 的重建都已经是本届选举绕不开的议题。