Markham这块位于Yonge Street和Grandview Avenue交界、距离Centerpoint Mall往北三个街口的开发地盘，去年12月被安省高等法院裁定进入接管程序。现在正式有了结果——Storeys根据法院文件披露，接管人已经签掉这块地，开发项目Terra Bona Grandview Tower正式易主。
地盘和项目背景
这块地总共0.95英亩，位于7115 Yonge Street加上8、10、12、14号 Grandview Avenue四块独立屋地皮。开发商Terra Bona Developments Ltd.（通过Terrabona 7115 Yonge Ltd.持有）原本计划把现有的空地和四栋独立屋一并推平重建。
最早的方案是一栋36层共443套的公寓塔，后来经过安省土地仲裁庭（Ontario Land Tribunal，OLT）上诉，被允许加码成一栋49层加一栋46层、合共873套的双塔项目。OLT的完整批文（Case No. OLT-24-000601）是2025年11月12日才正式下发——换句话说，开发商刚拿到绿灯没多久就倒下了。
资金链是怎么断的
根据法院文件，Terra Bona在2022年10月向多伦多的Empirical Capital Corp.签下3100万加元第一按揭，利率是"10.25% 年利率"或"RBC Prime Rate + 4.80%"两者取高。还款额由Majid Tavakoli和他名下的Majid Tavakoli Holdings Ltd.提供担保。
这笔贷款当时同时还掉了另外两笔旧按揭——Forgestone Capital的1577.7万和MarshallZehr的431.1万。
问题出在2024年5月：Terra Bona没能按时付利息。Empirical在2024年9月正式催款，11月向法院申请接管。借款人曾经试图通过二按加大额还款的方式延展贷款，但新融资始终没落实。两边一度签了"宽限协议"把执行期延到2025年6月，可最后还是走到了这一步。
到2026年8月24日，Empirical主张的欠款已经从2025年初的约3340万滚到3917万加元。接管人在报告中直言"预计Empirical将面临亏损"——言下之意，这次卖地回收的钱大概率不够还清主贷款。
七份报价、一纸合约
销售流程由Lennard Commercial Realty负责。接管人9月11日的报告里写得很清楚：有28个潜在买家签了保密协议、最终收到7份正式报价、最后在今年6月和一家名为2158046 Ontario Inc.的公司签下买卖合同。买方8月19日放弃了所有附加条件，交易正式落地。
真正的买家身份、具体成交价都没有公开。详见原文或后续法院披露。
对温哥华投资人的参考意义
这故事发生在Markham，但大温这几年同样不缺类似案例——完整开发批文、好位置、规划漂亮，碰上利率和销售市场双重夹击，照样可能倒。Terra Bona的OLT批文2025年11月才刚拿到，离发律师信催款不过半年。开发周期和资金成本的错配，在这一轮高利率里被放得很大。
对打算买预售楼花、或者在考虑参投小规模开发项目的朋友，建议多关注开发商的融资结构和过往履约——不是看他们批文多漂亮，而是看他们顶得住多久的空转。具体法律程序、买家身份和最终成交价，请以安省高等法院后续公告为准。
——VanLife 房产小编