对一直关注温哥华城市更新和社会房屋走向的华人朋友来说，Mount Pleasant和Kingsway走廊一线，几乎是这几年密度变化最快的区域之一。Storeys报道，又一栋大型项目正式进入审批流程：申请方是本地知名的心理健康支持机构Coast Mental Health，目标是建一栋29层的mixed-use塔楼，住宅部分100%为社会房屋。
地块在哪里？
项目地址非常具体：259-293 East 11th Avenue以及216 Kingsway，位于Sophia Street西侧，处在Mount Pleasant社区范围内。熟悉这一带的朋友脑子里应该已经有画面了——Kingsway是温哥华向东南方向延伸的一条重要走廊，从Main & Broadway一路斜插下去，沿线密度高、商业活跃、公交便利。
能在这种"主路+次街交汇、靠近Broadway地铁延伸沿线"的位置出现29层塔楼，房产小编一点都不意外。这是温哥华现行密度规划下，社会房屋走向"主干道集中、近站点优先"的典型表现。
谁来做、谁来设计
申请方Coast Mental Health是BC省一家本地知名的心理健康支持非营利组织，长期参与受助人士的住房、就业、社区服务等环节。这类机构操盘的项目，通常意味着：住宅单元的服务对象会带有支持性住房（supportive housing）属性，配合社工和健康服务。
设计方是Diamond Schmitt Architects——这家事务所在加拿大文化与公共建筑领域名气很响，过去操刀过不少受关注的公共项目。能用这种级别的事务所做社会房屋项目，本身也是温哥华近年公共住房标准在向"设计感不打折"靠拢的体现。
对本地置业意味着什么
这里要说几点华人买家最关心的点：
第一，社会房屋不会"溢出"到自住或投资市场。整栋住宅部分为非市场（non-market）租赁，不会出现散卖单位，也不会冲击周边公寓二手价。它解决的是城市底端住房压力，不直接影响中产置业池子。
第二，对周边自住房和投资房的影响是分两面的。一面是这一带继续向"高密度走廊"演化，Kingsway沿线的商业氛围、交通便利度、长期租赁需求会持续支撑底部；另一面是对单一楼层视野、社区构成的细节考量——这是每个买家自己看楼时要研判的事。
第三，规划周期长。从rezoning申请到动工到入住，温哥华的常规节奏都是多年。短期内不会改变这一块的天际线，但中期看，Mount Pleasant和Kingsway沿线的"高层比例"还会继续上升。
具体细节请以官方为准
项目的具体单元数、户型组合、租金安排、动工和入住时间、配套商业面积，原文摘要并未明确披露——房产小编不强行编排数字。想跟进的朋友请直接看Storeys原文，以及之后温哥华市府正式公示中的rezoning文件。
小编的话
对很多华人家庭来说，社会房屋项目可能跟自己的置业计划没直接关系，但城市的住房构成走向，会通过税收、社区配套、商业活力反向影响每一个业主的生活质量。Mount Pleasant这两年从"老社区"快速变成"高密度新区"，是温哥华城市发展的真实切片，看懂它，对未来在大温的资产配置判断是有帮助的。