温哥华最东端边界，Lougheed Highway和East Broadway交界的一栋老楼，正在被排进温哥华最新一波数据中心浪潮里。Daily Hive Urbanized记者Kenneth Chan报道，位于3438 Lougheed Highway的一栋1970年建成的三层建筑刚收到一份新的开发许可申请，Kamloops总部的True North Sustainable Infrastructure计划把楼下大面积的地下工业空间改成一座"主权"（sovereign）数据中心。
这是哪栋楼：地上像一层，地下藏着两层
3438号是块地块中间的物业。从北边Lougheed Highway方向看过去，它像是只有一层；但从南边巷道方向看，你会看到它底下还有额外楼层——总共三层。街面上目前是理疗诊所和康复中心，地下那块原本是Gizella Pastry的工业烘焙工厂，如今空置。
紧挨着的西侧3432 Lougheed Highway是同一时期、同款式的建筑。街面原来是Bimmer Haus汽车维修铺，地下则和3438号的地下连通，也是Gizella Pastry的烘焙空间。再往东，3454号是Greater Vancouver Food Bank新的永久总部和主仓库，去年（2025年）刚买下。地块正南就是SkyTrain千禧线（Millennium Line）高架轨道和Central Valley Greenway。
四年前那起致命事故：屋顶塌进烘焙间
要说清楚这栋楼的来历，得回到2022年7月14日。当天，隔壁3432 Lougheed Highway西楼屋顶上的地面停车场里，一名操作Bobcat小型装载机的建筑工人把大约200吨泥土和土方堆到了车库屋顶的一侧——就在街面Bimmer Haus的正上方。
这个屋顶本来不是设计用来承受这种荷载的。混凝土结构随后局部坍塌，塌进了下面的烘焙工厂空间。事故发生时，烘焙间里差不多有90人在上班，两人被送医、八人需要救援人员抢出。Gizella Pastry母公司C.H. Guenther Bakeries的一名员工在事故中遇难，遗体一天多以后才从废墟中找到。
事故后果延续至今：老烘焙厂横跨东西两栋楼的地下空间受损极重，Bimmer Haus——刚接手Happy Valley餐厅原址装修才不到一年——同样受灾严重。因为结构安全问题，烘焙厂和维修铺都再没重开，整个西楼至今空置。2023年，Bimmer Haus起诉了施工承包商和Gizella Pastry；同年Gizella Pastry委托商业地产行JLL挂牌出售受损的西楼。三年过去，那块地还在市场上，主要看重的是它在温哥华新版Rupert & Renfrew SkyTrain站片区规划下的非住宅再开发潜力。
现在这份申请：True North 想把地下改成 GPU 机房
相较西楼还在等买家，东楼3438号的这次动作明显更快。开发许可申请里写得很清楚：True North Sustainable Infrastructure准备把这栋1970年三层楼东楼整体改造成数据中心。
- 地下约26,000平方英尺的原烘焙间空间将用于放置服务器和相关的供电、冷却、网络设备；
- 地上仓储层上方另有约4,500平方英尺用作办公室、会议室、服务和管理用途；
- 设施将24小时全天候有人驻守，负责安保。
建筑师是Mara + Natha Architecture。冷却设备和柴油应急备用发电机将放在建筑西侧屋顶，安装在减震隔离装置上，做视线遮挡。
什么叫"主权数据中心"？
申请方在文件里明确把项目对齐到加拿大联邦政府扩大本土数据中心产能的政策——把这类基础设施看作国家安全和经济韧性的一部分。所谓"主权（sovereign）"数据中心，简单说就是数据、算力和知识产权全部留在加拿大境内，只受加拿大法律和治理框架管辖，服务对象包括政府部门、企业、大专院校、科研机构等。
Mara + Natha的申请文字这样描述：设施是"高密度计算环境"，输入是电力和计算任务，输出是推理结果和相关软件产物，通过安全的专用网络交付给客户。运行内容包括安装、运维和监控高性能GPU、CPU和内存集群，以及支撑用的网络、供电、精密冷却设备。
争议背景：AI 数据中心正被大温城市重新审视
数据中心，尤其是AI相关的数据中心，近年在大温已经成了敏感话题——争议主要围绕电力消耗、水资源使用，以及AI本身对就业的潜在冲击。申请文件没有明说这座设施会不会用于AI训练/推理，但True North在自家官网上直言业务面向"AI、云端、高密度工作负载"，本身在Kamloops和Merritt已运营两座数据中心，第三座还在Kamloops施工中；温东这个项目会是它的第四座。
为了缓解水耗争议，设计上用闭环冷却系统把水循环使用，只在一年中最热的几天靠屋顶冷却器蒸发。申请方给出的说法是，这座数据中心的用水量"低于或相当于原来那家工业烘焙厂"。设计还预留了余热回收能力和一个区域能源公用房间——目的是把回收的低碳热能供给周边即将开发的大型混合用途项目。
目前，唯一已确认的邻近大型开发就是紧邻这块地北侧的BC Housing "Skeena Terrace" 11英亩老旧社会房屋重建项目——十几栋新楼、最高36层、总计1,900套单位的社会房+保障性租赁房组合。
横向对比：温哥华近期最受关注的两个大型AI数据中心提案都来自Telus和Westbank合作——一个是把Mount Pleasant一栋原Hootsuite所在的写字楼改成AI机房，另一个是紧邻BC Place体育场、准备建在Creative Energy蒸汽厂上方的更大型专用数据中心。上月，温哥华市议会把Mount Pleasant那个项目打回市府员工重审，加做公众咨询，预计要等今秋市选之后、由下一届市议会2027年再做决定。
3438 Lougheed Highway这份申请后续会怎么走，包括规划审查时间线、社区听证安排、以及最终业务定位，请以温哥华市府和开发方公告为准，详见Daily Hive原文。