住在 West End 或者常常沿着 Robson 街走进 Downtown 的朋友，最近可能会注意到一件事——那块靠近 Broughton Street 的临时社区花园，可能要变成一栋高塔了。据 Daily Hive 报道，Asia Standard Americas 已向温哥华市府提交了 1394 Robson St. 的开发许可申请，位置就在 Robson 街与 Broughton 街东南角。
19 层、87 套住宅、街铺兼备
先把关键数字摊开：建筑高度 252 呎（约 77 米），共 19 层，属于混合用途塔楼。总建筑面积约 65,400 平方呎，地块面积 8,652 平方呎，容积率（FAR）达到 8.75 倍——这在 Robson 商业街区来说不算激进，但也确实是把这块地"用足"了。
住宅一共 87 套：其中 72 套为分契公寓（strata condo），位于塔楼较高楼层；15 套为社会房（social housing），安排在裙楼上方的较低住宅层。分契公寓的户型配比大致是 11 套开间、22 套一房、11 套两房、11 套两房带书房、2 套三房带书房；社会房则包含 3 套开间、4 套一房、4 套两房和 4 套三房带书房。
最底两层临 Robson 街这一侧，会保留约 10,400 平方呎的零售和餐饮空间——继续把 Robson 街的"逛街 DNA"延续下去。地下三层提供 25 个车位和大约 150 个安全自行车位——车位配比明显偏少，很典型的 Downtown 新盘思路，鼓励公共交通和自行车。
这块地的前世今生
这块地本地朋友可能有点印象。过去这里立着一栋五层楼的 Robsonstrasse Hotel，大约八年前拆除，本来是为再开发让路，结果一等就是好几年。这段时间里，空地被当作一片临时社区花园使用，成了 West End 街坊夏天的小绿洲。
开发商 Asia Standard Americas 大家也不陌生——他们刚刚完成隔壁 Empire Landmark Hotel 旧址的重建项目，也就是如今的 Landmark on Robson 双塔。这次 1394 Robson 的申请，可以看作是他们在这条街上"连片开发"的下一步。
对华人街坊意味着什么
说实话，Robson 街西段这几年密度提升的速度是肉眼可见的。对于本地华人来说，几个角度值得留意：
第一，Downtown 西端未来五到十年会持续增加高密度住宅供给，这对现在租房或者考虑买首套 condo 的家庭是一个信号——短期可能还看不到明显效果，但中长期供给增加会让市场竞争更充分。第二，底商保留 10,400 平方呎，说明Robson 街不会变成纯居住社区，餐饮和零售还是主基调，喜欢逛 Downtown 的朋友可以放心。第三，社会房占比虽然不算大，但确实体现了市府近年"新建混合用途必须包含可负担部分"的一贯要求。
本地小编要提醒的是：这只是开发许可申请阶段，从递交、审批、公众咨询到真正动工，通常还需要相当长一段时间。具体动工时间表、预售时间、社会房运营方都还未确定，最终数据以开发许可申请文件和市府审批结果为准。想追这个项目动态的读者，请以 Daily Hive 后续报道为准。