Storeys 引述 TRREB 8 月《Market Watch》报告：大多伦多 8 月整体转售均价 99.3 万加元。听起来像"跌回百万以下"了，但把房型分开一看，故事完全不同。公寓单元 61.7 万，独立屋 128.9 万，差 67.1 万——这不是"再等等就换独立屋"那种差距，是两条平行线。
各档房型价差，一次看清
TRREB 8 月的均价分档如下：公寓单元 $617,593、公寓联排 $681,447、镇屋（attached/row townhouses）$882,060、半独立屋 $931,665、独立屋 $1,288,669。
特别值得注意的是两类联排之间：公寓联排和普通镇屋看名字差不多，实际均价差了 20 万加元——很多人搜房时把它们混在一起，结果预算和结果对不上。
如果按 8 月成交量分：独立屋 2,399 宗，占全市成交 47.4%；公寓单元 1,330 宗，占 26.3%。半独立、镇屋、公寓联排各自都不到 440 宗。最贵的房型反而成交最多——这不代表大家"就是爱独立屋"，而是市场上挂出来的房、开发商建的产品、加上买家的预算，共同拧出这样的结果。
库存 vs 成交：公寓压力更明显
8 月底 TRREB 全区有 7,882 套公寓单元在售，占全部在售挂牌的 32.2%——但当月成交里公寓只占 26.3%。挂得多、卖得少，去化压力在公寓这一档更集中。对准备出手买公寓的自住客来说，可选面变宽、议价空间在慢慢打开。
在多伦多市（不算 905 区）内部，独立屋 8 月均价 152.6 万，中位价 117 万——均价比中位数高 35.6 万，说明有一批高价成交把均价拉了上去。用均价当参考很容易高估"中间的那套房"到底多少钱。
多伦多市内公寓 8 月均价 65.2 万，905 区（外围城市）55 万，差 10.2 万加元。如果买家能接受住得远一点，愿意跑到 Mississauga、Markham、Vaughan 这些郊区，同样预算能挑到的东西完全是另一档。
对温哥华华人的意义
不少 GVA 华人家庭在多伦多也有物业，或者孩子多伦多读书要买公寓，或者老家在东岸考虑异地置业。这份数据给了几个实在的参考点：
第一，温哥华公寓和独立屋的价差比 GTA 还要极端，多伦多"公寓换独立屋"这步已经越来越难，温哥华更是。第二，如果目标是给孩子在多伦多买套自住公寓，8 月挂牌量创阶段高位、成交偏弱，谈价空间比温哥华本地要松。第三，905 区公寓便宜 10 多万，通勤和配套要提前实地看，不能光看数字。
更细的分区（York、Peel、Halton、Durham）成交与库存明细、独立屋在不同 municipality 的价差、TRREB 完整分档表，请以 Storeys 与 TRREB 官方报告为准。