年过大半，加拿大楼市还是不给面子。RBC 上周发布的最新住房市场展望里，用了一个很形象的说法：市场卡在"修正"与"复苏"之间，两边都不占。真正意义上的回暖，RBC 认为得推到 2027 年才看得见。
报告里有几组数据值得看：房屋转售自今年 4 月以来连续几个月上升，库存不再堆积、开始趋稳，价格要么止跌、要么跌得慢下来。RBC 的原话是：随着可负担性改善、就业前景转亮，被压抑的需求会一点点释放出来。
2026 全年还是跌 2027 才转正
具体数字方面，RBC 预测2026 年全国房屋成交下跌 3.6%，到 45.32 万套；基准房价指数下跌 2.3%，到 79.42 万加元。主要拖累是年初的低迷，后半年即便回暖也没法翻盘。
2027 年才是转正之年：成交预计增长 6.7%，到 48.36 万套；房价指数微涨 0.8%，到 80.07 万加元。RBC 直言，即便 2027 年复苏落地，整体调子依然偏软——房价"只比周期低点高出一点点"。
BC 和安省 明年反弹幅度或最大
这是温哥华华人买家最关心的一段。RBC 按省份拆解如下：BC 省 2026 年成交预计下跌 4.6%，2027 年反弹 7.8%；安省 2026 年基本持平（-0.5%），2027 年反弹 8.2%。反弹幅度最大的两个省，恰好是这一轮跌得最惨的两个。
相对稳定的草原三省和大西洋省份反弹就温和得多——因为过去两年跌得少，也没什么被压抑的需求可以释放。
要注意的是，RBC 强调这次的预测更多针对独立屋和联排，公寓市场（尤其温哥华和多伦多）由于库存过剩、投资者兴趣冷淡，回暖节奏会更慢。手里有本地公寓打算脱手的读者，别指望明年就能等到大涨。
利率见底 但降息空间不多了
RBC 认为加拿大央行（Bank of Canada）的政策利率已经触底，目前 2.25% 就是最低点，年底前维持不变，2027 年经济起色时再启动加息。这条对锁定利率的房贷客户是个提醒——短期内不太可能等到更低的续贷利率。
另一个数字挺震撼：RBC 估算自 2019 年以来，加拿大被压抑的家庭组建量可能高达 40 万户。这些人早晚要找房子，只是时间问题。
四次假复苏之后 这次会不会又是假信号
报告最诚实的地方是承认风险。RBC 数了一下，2023 年以来加拿大楼市已经出现过四次"假复苏"——每次刚有起色就被外部事件（贸易战、中东能源价格）打断。这一次会不会又是同样的剧本，谁都不敢保证。
报告最后说，即使是最乐观的情况下，复苏也会是"进两步退一步"的节奏，不同区域进度不一。想再等一等的买家可以继续观望，但也别指望明年会有大跳水式的入手价——库存被消化后，卖家心态会变得更硬。
更完整的省份数据和图表，请去 Storeys 原文查看。