Storeys 报道，安省住宅建筑委员会（Residential Construction Council of Ontario，简称 RESCON）在 9 月 23 日举办了住房峰会 6.0，业内高层、经济学家、政策制定者和研究者轮番发言。整场会议的核心信息，被 RESCON 公共事务高级总监 Grant Cameron 概括为一句话：加拿大楼市终于开始往正确方向走了，但要解决供应和负担能力危机，仍然差得很远。
Carleton 大学 Sprott 商学院副教授 Ian Lee 现场给了一个"有条件的肯定"和"有条件的否定"。他承认这几年各级政府的政策改革确实起了作用："好事是发生了，它算是在起作用。"但他随即指出，加拿大目前每年只建成大约 25 万套新房，而 CMHC 的测算是每年需要 40 万到 47 万套才能追上人口增长、消化过去累积下来的短缺。"数字明明白白告诉我们，我们建得不够，"Lee 说，"我们仍然在往后掉。"
负担能力有改善，但温哥华多伦多是例外
大多伦多地产局（TRREB）首席市场分析师 Jason Mercer 拿出了一个具体数字：在上一轮加息周期高峰时，要在大多买一套 100 万加元的房子，家庭年收入要远高于 20 万加元；而现在这个门槛已经回落到 14 万到 15 万加元。"负担能力已经不再是加息周期高峰时那个最大的障碍，"Mercer 说。
但市场的反应并不像利率降下来该有的样子。Mercer 说大多地区的年度成交量仍然停在 6 万到 7 万套区间，明显低于人口结构本该支撑的水平。买家在等——等通胀方向、等经济、等利率下一步——他判断这里面积攒了大量被压抑的需求，一旦信心回来会集中释放。
Valery Real Estate Inc. 的 Daniel Foch 则把镜头拉到全国。他说加拿大市场正在明显分化：卡尔加里、哈利法克斯这些还留在传统贷款上限（家庭年收入的 4 到 5 倍）区间里的城市，正在吸引一批被多伦多、温哥华挤出去的年轻买家。"能持续增长、持续吸引新居民的市场，就是那些还买得起的市场，"Foch 说。相比之下，多伦多和温哥华的收入房价比仍然停在接近两位数——这也是本地读者最直接的感受。
安省的做法和民意的耐心
安省市政事务和住房厅长 Rob Flack 上台介绍了省级层面推进的一整套改革：延后开发费缴纳至入伙时点、简化选址规划审批、更新建筑规范、扩大规划改革范围。他也特别提到安省和联邦联手对合资格新房临时豁免 HST——这是建筑行业争取多年的措施。
Flack 给出的早期数据不算温和：大多地区 7、8 两月的独立屋新房销售同比翻了三倍；全省新房销售在 2026 年第二季度同比增长约 130%。"我们能证明它在起作用，"他说。这些政策对温哥华买家的直接影响有限（HST 属于安省联邦联合措施），但代表着一个趋势——只要把摩擦和费用减下来，供应端确实会有反应。
民意那边并不买账。Abacus Data 创始人兼 CEO David Coletto 在会上拿出的调查显示，79% 的加拿大人认为国家的住房系统运转不正常，接近四分之三的人认为建得不够；只有大约五分之一的人对联邦、省或市级政府在住房问题上的表现表示满意。在安省，只有 16% 的受访者认为省政府在负担能力和供应上走对了方向。Coletto 的判断是：住房会在未来几年市政和省级选举里持续做主角。
对温哥华买家的意义
把整场峰会归纳成给本地朋友的实用信息，大致是三条。第一，全国层面的政策在动，但对温哥华本地房价的直接拉动有限——HST 豁免主要看安省和联邦口径，本省得看 BC 自己的动作和市府审批速度。第二，多伦多和温哥华仍然是"贵城市"，年轻买家外流卡尔加里、哈利法克斯这个趋势并没有反转，家里如果有人计划工作可以搬动，值得把这两个城市放进备选。第三，如果你在等一个"信心拐点"——现场专家判断，被压抑的需求确实存在，一旦利率方向和经济数据一致好转，成交量的反应可能会比预想中集中。
峰会完整发言、更多数据图表和其他嘉宾观点，请直接看 Storeys 原文报道。