Storeys刚发了一份西温豪宅市场的最新观察。标题就很直白——400万加币以上的房源，按当前成交速度大约有2.3年的供应量。放在正常的房地产周期里，6个月的库存已经算偏多，2.3年是什么概念：如果从今天起，再没有一套新挂牌出来，光消化现在手上这些货，就要熬到2028年底。
这对看惯了2016–2021年那种"抢房、超价、无条件offer"的温哥华买家来说，几乎是另一个世界。
谁更难受：豪宅卖家还是地产经纪
答案是都难受，但顺序不太一样。
先说卖家。400万以上的西温房子，很多是2015年前后高位挂牌、后来几轮加息砸下来又抬不起价的那批。房子挂一年、换三个经纪、价格下调两次——这种情况在British Properties、Caulfeild、Ambleside的山景豪宅里并不少见。
经纪的痛是另一种：高端房源佣金高，但成交周期长、看房多、谈判拉锯。两年都未必能卖掉一套，很多经纪干脆转去做本拿比、Richmond的中端市场。
关于细分数据——到底是500万、800万还是1500万以上这一档消化最慢，样本月份窗口怎么框，和去年同期比缩了几成——Storeys原文给了更具体的数字，我们这里不强行复述，直接看原文最稳。
华人买家还需要抢吗
很多华人买家，尤其是从大陆或香港刚登陆的家庭，第一反应是："现在是不是抄底的好时机？"
先别急。库存2.3年意味着两件事：
第一，议价空间比两年前明显大。挂牌价对高端卖家来说更多是"心理锚点"而非真实成交价，报价下探10%–15%在今年的西温豪宅里并不稀奇。
第二，流动性极差。如果你买了之后两年内可能要卖，哪怕只是家庭计划变动，大概率要承受明显的时间成本和价格折让。所以这类房子更适合长期自住、代际持有，不适合做"短线换房"。
延续近几个月的西温剧本
这不是一条孤立的消息。前几天Sotheby's刚发过一份西温豪宅观察，用的词是"严重停滞"——高端市场连续两年由买方主导，卖家持续承压。两份独立报告指向同一个结论，只是切入的指标不同：一个讲成交活跃度，一个讲库存消化期。
更详细的分段数据、同比变化和经纪方的具体解读，请直接读Storeys原文。