一般来说，豪宅挂牌一年没出手，大概率要往下调一调试试水温。这栋房子选择了反方向——原价重新上架。按Zealty记录，这栋房子自2024年9月起就一直挂着，中间从未真正下市。
这栋房子到底是什么底子
Daily Hive援引经纪方Angell, Hasman & Associates（Malcolm Hasman）Realty的信息，该住宅位于West Vancouver最抢手的"West Bay"社区，5卧7卫，由BC著名建筑师Russell Hollingsworth设计——按业内盘点"BC前10顶级私宅"里就有五栋出自他手。
室内约10,000平方英尺，分成两层"宽阔的楼层"；落地玻璃全屋通铺，整栋全封闭围栏。户外部分：海景泳池、户外温泉spa、带顶棚户外餐厅、四车位车库。地块评估价约2400万，占整体评估的绝大部分，说明光是这块地就值不少。
房子建于1999年，上次成交是2004年以1700万加元卖出（当时挂牌价1800万）。换句话说，现任业主如果真能按挂牌价成交，22年持有收益翻了3.4倍以上——但前提是，有人愿意出这个价。
5880万 vs. 3413万：差距在哪
市政估值与挂牌价之间的巨大落差，是读者最容易被绊住的一个数字。要理解这一点，需要知道BC Assessment的评估价更接近"大批量算税基"，不是真实二级市场买方愿意付的价钱——尤其是绝对顶级豪宅，稀缺地段和建筑师标签的溢价很难体现在批量模型里。
然而，仅凭这个标签就想撑起接近翻倍溢价，在当下的买方市场里并不容易。Daily Hive援引Sotheby's International Realty Canada的最新报告指出，$400万以上的豪宅市场今年秋天明显倾向买方，卖方"必须对价格保持现实预期"。
本地背景：西温豪宅库存积压不是新鲜事
我们之前报道过，西温顶级豪宅库存已经积压了相当长时间；一些$1000万+的物业挂牌两年也不罕见。这意味着对于真正有能力下这个价位的买家来说，可谈的筹码其实很多——现在是"精挑细选"、而不是"抢盘"的季节。
这栋Radcliff Ave的房子重新挂原价，更像是卖方发出的一个信号：我不急，我等那个"对的买家"。至于那个买家几时出现，就要看运气了。
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