多伦多在"温和加密"（gentle densification）这件事上，又往前走了一步。Storeys 报道，多伦多市最新扩充了"预批建筑图纸计划"（Pre-Approved Building Plans Program），一口气加入 fourplex（四联排）和 sixplex（六联排）的四款免费设计。只要符合规划规范，业主自家盖多户型房屋可以直接拿去用，不必再从零请建筑师。
这个计划其实不新——之前已经有花园房（garden suite）和巷道屋（laneway suite）的免费图纸，这次是把"主屋"也纳入进来。对想在自家地块上做小规模加密的业主来说，这是一个省设计费、省审批时间的切实工具。
"免费图纸"到底帮业主省了什么
一套住宅建筑图纸从找建筑师设计到图纸通过市政审查，普通业主往往要掏出一笔不小的专业服务费，还要花几个月与审查部门来回修改。多伦多这种做法是：市政府出钱请建筑师做好标准图，提前跑完规划、分区（zoning）合规审查，然后把图纸挂在官网，愿意用的业主可以免费下载。
好处很直接——申请建筑许可（building permit）时，合规部分不用再逐项审查，流程压缩，心里也有底。对于不想碰"豪华定制"、只想稳稳盖一栋多户型房屋出租或给家人住的业主，这是一条省心的路径。
当然，具体每款图纸的面积、层数、单元配置、适用地块宽度等细节，以 City of Toronto 官网公布为准——市政官网会随政策更新调整，本地小编不替大家强行复述数字。
温哥华可以照搬吗？华人业主该怎么看
这是温哥华读者最关心的问题。BC 省这两年在"missing middle housing"（缺失的中层住宅，意指介于独立屋和公寓塔楼之间的四联排、六联排等中密度形态）上也在推进，省级立法允许单一地块多户型，温哥华市也在推相应的分区改革。但和多伦多相比，温哥华缺一个关键环节——没有一套"开箱即用"的政府预批图纸。
换句话说，温哥华业主想在自家地上盖 fourplex，法律上越来越可行，但要落地操作，仍然要自己找建筑师、自己跑审批。这既是时间成本，也是不小的现金支出。如果温哥华能借鉴多伦多的做法，推出几套本地适用的免费图纸，对普通华人业主改造祖屋、增建出租单位，门槛会低很多。
给关注政策的读者几句提醒
这类政策听起来简单，背后牵扯分区、消防、停车、树木保护、邻里反对意见等多方因素。多伦多能走到今天这一步，背后是数年的政策推演。温哥华是否、何时、以什么形式跟进，还要看市议会的实际节奏。
对已经有地的业主，建议先把地块现有的 zoning 搞清楚，关注温哥华市和省里关于中密度住房的最新通告——真到政策松动的那一天，手里有地块合规资料的业主，一定是最先行动的。
关于多伦多这次新增的具体图纸款式、申请方式和官方时间线，请查阅 Storeys 原文和 City of Toronto 官方页面。