Storeys最新报道，来自Montreal的Cromwell Management刚向多伦多市递交了525 Eglinton Avenue East的开发方案——一栋45层的混合用途大楼。这已经是Cromwell春季以来在多伦多的第三份重大开发申请，节奏比很多本地开发商都密。
选址挺有讲究：这块地距离刚刚开通的Eglinton Crosstown LRT的Leaside Station步行大约5分钟。多伦多这几年新地铁沿线的开发潮一直没停，Leaside本身又是老中产的成熟社区，商业配套齐全，这类"轨道+成熟社区"的组合，对开发商来说算是很稳的资产逻辑。
拆一栋10层楼盖一栋45层楼：单位怎么分配
现址上已经有一栋10层的出租公寓，所以Cromwell的方案是"拆旧建新"。规划信里写得比较细：53个替换出租单位（补给原住户），加上473个净增出租单位，总共526个单位。
户型拆分是这样：45个单身公寓（bachelor）、342个一居、113个两居、26个三居。可以看出这个项目走的是明确的"小户型+高密度"路线——一居占了三分之二。所有住宅单位从2层到45层，底下留给底商和公共空间。
设计由多伦多老牌事务所Wallman Architects操刀。渲染图显示大楼有一个6到7层的裙楼底座，西边靠近503 Eglinton Avenue East的一侧调高到7层。裙楼首层设置零售商业，用落地玻璃幕墙，让街道界面尽量通透；裙楼顶部则规划了一整层的公共活动区域（amenity floor），带一个通透的观景层。
三个项目、2400套：Cromwell的租赁押注
把时间线拉开看会更有意思。除了这次的Eglinton方案，Cromwell刚过去的6月还申请了6200 Bathurst Street的两栋39层和43层填充式租赁塔；再往前的5月，则递交了55 Isabella Street的一栋75层摩天楼方案。
三个项目加起来，一共大约2400个租赁单位。全部都是purpose-built rental（专门盖来出租的物业），而不是给个人业主的公寓（condo）。这个思路和这两年多伦多市场的整体转向对得上：condo销售端持续疲软，机构开发商越来越倾向于自持出租、赚长期现金流。
Cromwell在规划信里描述了这一带的历史特征：说这个多伦多的社区口袋"有很长一段以汽车为导向的土地使用历史"，过去周围主要是塔楼式公寓、商业广场、洗车行以及以杂货店为主力店的零售广场——言下之意，是时候把这块地块的密度和用途都升级一下了。
本地小编怎么看
其实这类"外省开发商跨市场扩张"的案例，对温哥华华人读者也有参考意义。多伦多和温哥华的房产市场差异很大，但两地都在经历一个类似的转折：condo销售端疲软、机构资本转向长租物业。对手里有闲置资金想投资加拿大房产的朋友来说，未来几年租赁塔（rental tower）领域的可投资标的会越来越多。
当然，这只是一份开发申请，距离拍板动工还有很长的市政审批流程要走。想看完整的规划文件、更多渲染图，以及Wallman Architects完整设计说明，可以去Storeys原文详细看。