Burquitlam这个名字其实就是Burnaby和Coquitlam的组合词——地理上属于Coquitlam市，坐落在Burnaby-Coquitlam交界南侧，往北挨着Port Moody，往南是热闹的Lougheed商圈。以前它更像是一片以独立屋为主、居民从Burnaby开车路过就走的社区，但过去几年，它变成了大温房产版图里最被开发商盯紧的10个街区之一。
开发商谁没进去？看这份名单就懂了
Storeys把Burquitlam现有和在建的项目列了一张长清单，读下来几乎就是大温开发商的名录。已经完工的包括：Concert Properties的三栋楼盘Heart of Burquitlam、Townline与Nicola Wealth Real Estate合作的Meridian、Ledingham McAllister的Highpoint、Strand的Alina、Anthem Properties的Jinju，以及Boffo Developments的Smith & Farrow。
正在施工的项目也不少：Townline与QuadReal Property Group合作的Band、Intracorp Homes四栋楼的Gardena、Strand的Komo、Marcon的Elmwood、Qualex-Landmark的Ironwood。
再往后看，还处在预售或规划阶段的包括：Rize Alliance的Olo Homes、Intergulf Development Group的Burquitlam Park District多塔楼盘、StreetSide Developments近期公布的项目、Cressey近期公布的项目，以及Morguard提议的Burquitlam Plaza六栋楼再开发方案。这份名单Storeys都还嫌自己"没写全"。
Kemsley到Cottonwood之间：为什么开发商都来了
Storeys采访了两位深耕Burquitlam的开发商——Intracorp总裁Evan Allegretto，和Strand行政总裁Mike Mackay。Strand目前在Burquitlam手里就有三对"共管公寓+租赁公寓"组合项目：Alina & Layla、Komo & Harper、Kora & Reagan。
两位负责人给出的说法很一致：真正让Burquitlam动起来的是Coquitlam市政府。这里没有那些"承诺不碰独立屋区"的老规矩，市政厅愿意开土地用途规划，愿意坐下来跟开发商谈项目可行性。Allegretto的原话是，很多城市习惯把密度堆在少数几个中心，因为政治上不想惊动独立屋居民；Coquitlam的做法则不一样。
关键的时间节点是2017年的Burquitlam-Lougheed Neighbourhood Plan，它把Burquitlam Station和Como Lake Avenue以南划成高密度重建区。到2021年，Oakdale Land Use Concept又把Como Lake Avenue以北到Port Moody之间的Oakdale部分单独拿出来做规划。现在看到的项目分布，基本就是这两份规划的落地：南边一批塔楼已经拔起来，北边一批正在陆续排队。
开发商眼里的Burquitlam：进入第五局
Mackay用了一个很直观的比喻——如果把Burquitlam的开发进程比作一场九局的棒球赛，现在大概走到第五局。他判断未来十年这片社区的住房数量有机会翻一倍，而且不只是塔楼，还会掺进联排屋、六层木结构公寓等不同产品线，构成一个更完整的社区形态。
Allegretto的角度更偏市场：开发商扎堆同一个社区，对买家和租客来说反而是好事——同区有大量真实成交做参照，定价透明度更高，买房决策"感觉更稳"。他也提到，当前市场周期让一些边角地块的开发暂时停摆，但等到经济回暖，那些"带小溪、有难度"的次级地块才会陆续被啃下来。
对Strand来说，早期就切入Burquitlam的一个理由是价格差：跟Lougheed、Brentwood这些成熟节点相比，Burquitlam早年的楼盘售价有明显折让。Mackay的说法是，帮忙塑造一个新社区的成长故事，对他们很有吸引力。
华人买家可以关注什么
对关注大温房产的华人来说，Burquitlam的价值几点比较清楚：SkyTrain千禧线Burquitlam Station在门口，往南接Lougheed换乘、往北接Port Moody；社区周边有购物、餐饮、公园，紧挨着Burnaby Mountain；相较Metrotown、Brentwood更"绿"一些，但便利度已经追上来。Mackay直言，Burquitlam正在"挑战Lougheed的吸引力"。
具体到某一栋楼的户型、总价、交房时间、发展商信誉、租售比，房产小编不硬凑数字。手上有具体项目名单（Alina、Komo、Kora、Gardena、Band、Highpoint、Meridian等）想深挖细节的朋友，建议直接对着开发商官网和登记表看，也可以翻Storeys原文了解开发商访谈的完整版本。