看房、卖房的朋友这几个月应该都有同感——市场像被按了暂停键。CREA刚公布的8月报告基本证实了这种感觉：全国房屋销量环比下跌0.7%，同比下跌6.9%，连续第四个月成交和价格几乎没有明显变化。Storeys援引CREA首席经济学家Shaun Cathcart的话说，"过去四个月，销售活动和价格趋势基本没变。"
但央行那边的风向倒是变了。加拿大央行最近开始警告通胀风险上升，同时对近期经济增长能否持续也表示怀疑。对贷款买家来说，这直接影响到固定利率的定价预期——原本市场以为秋天还能等到一波降息，现在信心又打了折扣。
供应回升，卖家想抢跑秋市
成交端偏冷，挂牌端却在回暖。8月新增挂牌量环比上涨3.3%，结束了此前连续三个月的下跌。CREA董事会主席Garry Bhaura解释说，"这次新供应的增加在各大市场都很明显，尤其是月末更集中——说明卖家想早点启动秋季市场，尤其今年劳工节比较晚。"
成交少+供应多的组合，把销售/新挂牌比拉低到49.1%（7月是51.1%），已经明显低于CREA长期平均的54.7%。说白了：卖方市场的紧张感在褪色，买家的谈判空间在扩大。
截至8月底，全国活跃挂牌量接近20万套，比去年高1.4%，基本回到季节性正常水平。库存月数保持在4.8个月，连续第四个月稳定，略低于5个月的长期平均值。按CREA的标准，低于3.6算卖方市场，高于6.4算买方市场——4.8属于典型的"平衡区"。
价格几乎没动，但同比跌幅在收窄
价格这一块是稳定的。MLS房价指数（HPI）8月环比持平，延续了从春天以来的平稳走势，是自2024年以来最"波澜不惊"的一段时间。同比来看，指数下跌3%，但这是自2025年10月以来同比跌幅最小的一次——从年初开始跌幅就在一路收窄。
全国平均房价（非季调）8月为$668,219加元，同比上涨0.6%。这个数字对温哥华、多伦多的朋友来说可能有点抽象——毕竟大温的独立屋根本不是这个价——但作为全国基准，它至少说明"暴跌"和"暴涨"目前都没发生。
华人房主/买家怎么读这份数据
对已经持有房产的朋友，这份报告的含义其实比较温和：价格没崩，但也别指望短期内涨回2022年的高点。指数同比虽然还在跌，但跌幅明显收窄，说明底部区间开始形成——不是V型反弹，更像是一段横盘。
对打算入市的朋友（尤其是首次置业或换房升级的），央行对通胀的重新警告是个提醒：固定利率如果又开始上抬，5年期房贷成本就会随之调整。原本"等再降一次息再出手"的策略需要重新评估——具体到哪家银行、哪个期限，请直接咨询你的贷款经纪。
大温、多伦多的分区表现、活跃挂牌具体到城市的数字、更细的价格分位数，请直接看Storeys的原文报道以及CREA官方数据为准。