先把数字摆出来，省得大家被"降5.3%"这个标题吓一跳。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称 CREA）周二说，7月全国MLS系统的成交量是43,578套，比2025年7月低5.3%。但同一份数据里还有另一句：经季节调整后，7月成交环比上升0.5%，这已经是连续第四个月环比走高。
换句话说，同比是在跟一个更热的去年比，环比才是市场当下的体温。而当下的体温，是缓慢地、连续地往上抬。
比成交量更值得看的，是"平衡"两个字
CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 的原话是："在全国层面，7月的房市数据基本是6月数据的翻版——成交略微上升，挂牌下降，价格保持稳定。"
他接着说，最近几个月更有意思的故事藏在全国大数字底下：全国各地的市场普遍在回归平衡。草原三省、魁北克和东海岸，过去一年里大多数卖方市场都在稳步降温；而最近，BC省的Lower Mainland（低陆平原，也就是我们大温这一片）和安省的Greater Golden Horseshoe，原本是买方市场或者接近买方市场，现在也基本回到了平衡市场的区间。
这句话对本地买家的意义挺具体的：过去一两年在大温看房，那种"房子挂三个月没人问、卖家愿意谈"的宽松感，正在慢慢收窄。不是变回抢offer，而是回到一个双方都不太占绝对上风的位置。
怎么衡量"平衡"？CREA用两个指标。一个是销售与新挂牌比（sales-to-new listings ratio），7月收紧到51.3%，正在向54.7%的长期平均水平靠拢，而45%到65%这个区间一般被认为就是平衡市场。另一个是库存月数：7月底全国是4.7个月，是2026年到目前为止的最低值，略低于5个月的长期均值。按CREA的划法，低于3.6个月算卖方市场，高于6.4个月算买方市场——4.7个月，稳稳在中间。
供应在减少，价格终于止跌
供应端也在收。7月新挂牌量环比再降1.6%，这是连续第三个月下滑。7月底全国挂牌待售的房源共205,388套，比一年前只多0.6%，比同期长期平均水平高1.5%——也就是说总供应量已经在平均线附近横盘一年多了。
价格这边出现了一个转折信号。全国综合MLS房价指数（HPI）从6月到7月环比上涨0.1%，这是该指标自2024年11月以来的首次上涨。同比来看，HPI仍然是下跌3.3%，但跌幅从今年1月起就在持续收窄，7月这个读数是2025年10月以来最小的一次跌幅。
另外一个大家常看的数字：7月全国平均成交价为674,819加元，同比微涨0.2%。CREA自己也提醒，平均价这个指标适合看长期趋势，但不能反映某个具体社区的真实房价，也不能拿来比较不同地区之间的价差——大温的朋友尤其别拿这个数字对号入座。
对温哥华买家意味着什么
如果你正在观望，这份数据传递的信号是：议价空间还在，但"越等越便宜"的逻辑正在失效。库存降到今年最低、新挂牌连续三个月减少、房价指数首次转正，这三件事凑在一起，说明卖家没有被逼着降价的压力了。
CREA主席 Garry Bhaura 的说法偏乐观：供需回到更正常的平衡，对买家是好事——不用担心刚买的房子马上贬值，也不用因为竞价压力被迫仓促决定。他也说，更温和的市场条件可以预期会继续把观望的买家拉回场内。这话当然带着行业立场，但"不用抢offer、又不至于接飞刀"确实是不少本地首次置业者一直在等的窗口。
需要说明的是，以上都是全国和大区层面的数据，大温各城市、各房型（独立屋/城市屋/柏文）的具体成交与价格表现，以本地地产局公布的月度报告为准。CREA的下一期统计将于2026年9月15日发布。更多细节和原始表述，可以点下方链接看原文。